6. 10. 2016
Viac ako polovica Slovákov nebýva vo vlastnom. Väčšina z nich plánuje svoje bývanie do dvoch rokov a na splnenie si svojho sna o bývaní si plánuje zobrať na úver. Od rozhodnutia ísť do vlastného ich odrádza obava z neschopnosti splácať úver a nedostatok finančných prostriedkov. Takéto zistenia priniesol tohtoročný prieskum Nadácie Partners a agentúry Focus, zameraný na financovanie bývania Slovákov.
Prieskum zároveň odkryl oblasti, v ktorých sa Slováci potrebujú finančne vzdelávať. „Financovanie bývania je dlhodobo citlivá téma. Splátky hypotekárnych úverov bývajú spravidla najvyššími položkami v rodinných rozpočtoch. To nám potvrdil aj prieskum, ktorý sme realizovali začiatkom augusta tohto roka. Ukázalo sa, že Slováci pristupujú k svojim financiám i finančným záväzkom neuvážene, a aj napriek úverom na bývanie, ktoré stále splácajú, podceňujú ochranu pred dlhodobým výpadkom príjmu,“ hovorí Juraj Juras, správca Nadácie Partners.
Slovensko sa dlhodobo radí medzi krajiny, v ktorých sa mladým z rodičovského hniezda veľmi nechce. Potvrdil to aj samotný prieskum. Kým viac ako polovica (54 %) Slovákov uviedla, že býva vo vlastnom, až 27 % opýtaných priznalo, že býva ešte u rodičov. Výhody „mama hotela“ si takto užívajú najmä vysokoškoláci (20 – 24 rokov), kde s rodičmi býva 68 %, no pomerne vysoké percento (32 %) zastávajú absolventi škôl a mladí aktívni vo veku 25 – 34 rokov. Ďalších 13 % oslovených si platí podnájom a 5 % býva u partnera. Aj keď o zabezpečení vlastného bývania uvažujú, odrádza ich nedostatok financií, ale aj obava z neschopnosti splácať úver. „Táto obava sa dá preklenúť testom schopnosti splácania úveru. Záujemca o hypotekárny úver by si mal najskôr vyskúšať minimálne pol roka odkladať bokom rovnakú sumu, akú by platil mesačne pri hypotéke. Počas tohto obdobia sa ukáže, či bude schopný v budúcnosti hypotéku splácať. Ak nie, treba zvýšiť príjem, alebo prehodnotiť výdavky,“ hovorí odborníčka na osobné financie Andrea Straková.
Ďalej dodáva, že aj keď vo všeobecnosti platí, že najlepším dlhom je žiaden dlh, v prípade hypotekárnych úverov je to inak. „Úverom na bývanie vykrývame jednu zo svojich životných potrieb – bývanie. Pri súčasných cenách nehnuteľností sa len málokomu podarí kúpiť byt za hotové, obzvlášť ak hovoríme o veľkých mestách. Väčšinou ide o kombináciu vlastných úspor a dofinancovanie hypotekárnym úverom, prípadne pôžičkou,“ vysvetľuje. Podobný scenár naznačuje aj prieskum. Nejaký typ úveru na financovanie kúpy nehnuteľnosti využilo 60 % respondentov a z nich až 81 % tento úver aktuálne stále spláca. Priemerná mesačná splátka sa pohybuje okolo 200 eur. „Investovať do vlastného bývania určite má zmysel, pokiaľ je hypotéka rozumne nastavená. Mesačná splátka úveru by nemala presiahnuť 30 % z príjmu. Čo však treba zdôrazniť, je potreba vytvoriť si rezervu ešte pred tým, ako si úver na bývanie zaobstaráme,“ varuje Andrea Straková. Strata schopnosti splácať hypotéku nastane podľa nej vtedy, ak vzniknú nečakane zvýšené výdavky, alebo dôjde k mimoriadne zníženým príjmom.
Päť krokov k vlastnému bývaniu
1. Urobte si test schopnosti pravidelného splácania
Rozhodnutie zaobstarať si vlastné bývanie by sa nemalo robiť zo dňa na deň. Ešte pred tým, ako sa rozhodnete pre hypotéku, skúste si urobiť test schopnosti pravidelne splácať. „Ak by vás hypotéka mala mesačne stáť napríklad 400 eur, skúste si rovnakú sumu odkladať aspoň pol roka vopred na rezervný účet. Overíte si tak svoju schopnosť pravidelne splácať hypotéku. Vopred treba počítať aj s poplatkami na réžiu bytu, teda nájomné.
2. Vytvorte si finančnú rezervu
Rezerva je základom zdravých financií. Vytvárať by sme si ju mali bez ohľadu na to, či kúpu nehnuteľnosti plánujeme, alebo nie. V prípade hypotéky je jej výška obzvlášť dôležitá. „Ísť do hypotéky bez vytvorenej rezervy je obrovské riziko. Je tu práve preto, aby nám pomohla preklenúť ťažšie finančné obdobie,“ hovorí Andrea Straková. Základnú rezervu si vytvoríme už aj počas polročného testovania schopnosti splácať úver.
3. Výška splátky by nemala prekročiť tretinu príjmu
Podľa Andrey Strakovej má zmysel investovať do vlastného bývania len vtedy, ak je úver na bývanie rozumne nastavený. Podľa pravidla ideálnych finančných mier by splátka úveru nemala prekročiť 30 % z mesačného príjmu domácnosti.
4. Ochráňte si príjem pred nečakanými životnými situáciami
Existujú dve základné riziká straty príjmu. Dočasná neschopnosť pracovať, čiže práceneschopnosť, alebo úplná strata schopnosti pracovať, teda invalidita. Od týchto dvoch rizík sa odvíja aj potreba životného poistenia. „Ak mi zásadne poklesne príjem, pomocou poistenia viem vykryť rozdiel medzi príjmami a výdavkami,“ vysvetľuje Straková. Pri nastavení ideálneho poistného krytia odporúča vychádzať z aktuálnej výšky príjmu. Zároveň uvádza konkrétny príklad: Ak zarábate 800 eur v hrubom, čo je 620 eur v čistom, máte odpracovaných napríklad 20 rokov, vaša dávka v nezamestnanosti bude 400 eur a 410 eur počas práceneschopnosti. Do čistého príjmu (620 eur) vám tak chýba 210 eur. Túto chýbajúcu sumu vydelíte počtom dní v mesiaci a vyjde vám, že zo životného poistenia potrebujete dofinancovať okolo 7 eur na deň, aby ste mali vykryté výdavky počas práceneschopnosti.
5. Aktualizujte si poistne zmluvy
Poistný trh sa rýchlo mení a poistenia rizík, ktoré pred desiatimi rokmi ešte neboli na trhu, sú dnes už bežné. „Znamená to, že aj o staré zmluvy sa treba starať a aktualizovať ich podľa súčasných potrieb. Myslieť si, že zmluva uzatvorená pred 10 – 15 rokmi vyhovuje aj mojim súčasným potrebám, je veľmi krátkozraké. Za tento čas sa mi mohla zmeniť napríklad výška príjmu, ale aj finančné záväzky,“ uzatvára A. Straková.
text: BK, Nadácia Partners
foto: Pixabay
