20.2.2013
Ročné obraty investícií na slovenskom trhu sú oproti minulému roku pod priemerom. Podľa spoločnosti CBRE uprednostňujú investori v súčasnosti najmä istotu. Z hľadiska rastu ekonomiky teda nebude žiadny z kľúčových trhov strednej a východnej Európy v roku 2013 klesať, väčší rast ekonomiky sa očakáva v roku 2014.
Obchodné priestory zaznamenali pokles aj rast
Celkový objem obchodných priestorov na Slovensku predstavuje viac ako 1 120 000 m2, pričom v hlavnom meste sa sústreďuje takmer polovica z tejto ponuky – 425 700 m2. Objem nových ponúk má v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi klesajúcu tendenciu. Prílev nových obchodných plôch, a to v rozsahu približne 55 000 m2, sa očakáva v rokoch 2013 až 2014. Ceny nájmov v rámci obchodných centier v Bratislave sa pohybujú v rozpätí 16 až 75 eur/m2/mesiac. Nájmy kľúčových prenajímateľov sú však podstatne nižšie, oscilujú v cenách 8 až 14 eur/m2/mesiac. Nájomné sa počas roka 2012 stabilizovalo, došlo k zblíženiu očakávaní nájomníkov a prenajímateľov. Obsadenosť obchodných priestorov sa ustálila aj za cenu ústupkov, ako je napríklad aj výška nájmu. V rámci obratov zaznamenala spoločnosť CBRE pokles aj rast, a to vďaka domácim aj medzinárodným nájomníkom. Z trhu odišli značky Debenhams, Burger King a Giga Sport. Na trhu možno sledovať trend investície do úspešných predajní a zatváranie tých neúspešných.
Kancelársky trh bez výraznej zmeny
Na trhu s kancelárskymi priestormi v štvrtom kvartáli nedošlo za posledné obdobie k žiadnym výrazným zmenám. Celkový dopyt dosiahol 25 100 m2, z toho 80 percent predstavovali novopodpísané nájomné zmluvy. V poslednom kvartáli minulého roka nebol dokončený žiadny nový projekt. Miera neobsadenosti dosiahla 12,5 percent, čo spôsobil najmä nárast o plochu 19 000 m2 v budove BBC IV. Stalo sa tak po tom, ako sa jediný nájomca Orange presťahoval do novopostaveného komplexu Centrál. Prenájom prvotriednych kancelárskych priestorov v najlepších lokalitách v Bratislave sa pohybuje v cenovej hladine 16 až17 eur/m2/mesiac v centre mesta a táto cena zostáva stabilná. V menej atraktívnych lokalitách sa suma za mesačný prenájom pohybuje na hranici 12 až 14 eur/m2/mesiac. Ak sa vezmú do 
úvahy stimuly, ponúkané prenajímateľmi, nájomné môže byť nižšie o 8 až 12 percent. Stimuly sú však závislé od kvality, lokality a obsadenosti.
V industriále neobsadenosť stúpa
Aktivita na slovenskom trhu priemyselných nehnuteľností dosiahla v poslednom štvrťroku 103 000 m2, čo je o 36 percent viac ako v minulom roku. CBRE zaznamenalo v tomto štvrťroku dokončenie jedného projektu postaveného na mieru spoločnosťou PointPark Properties. Celková rozloha moderných skladových priestorov na Slovensku dosahuje momentálne 1 262 000 m2, z čoho sa skoro 80 percent nachádza v širšom okolí Bratislavy. Neobsadenosť priestorov v rámci celého Slovenska má rastúci trend, v porovnaní s predchádzajúcim kvartálom vzrástla o 7,8 percent.
zdroj: Kharisma/CBRE
foto: Immocap Group, Point Park Properties
