Kde a ako investovať v budúcich mesiacoch?

Slovensko sa ocitlo na prahu krízy, akú od svojho vzniku v roku 1993 ešte nezažilo. Prísne opatrenia pred šíriacim sa koronavírusom prakticky zmrazili život v uliciach a na niekoľko budúcich týždňov sa život výrazne spomalí.

Oplatí sa teraz investovať? Ak áno, tak kde a ako?

Skúste investície do nehnuteľností

Realitná bublina sa na slovenskom trhu nafukovala už od roku 2010. Ako ukazuje gragika, ceny nehnuteľností výrazne rástli a to aj vďaka lacným hypotékam, pre ktoré platia od začiatku tohto roka ešte prísnejšie podmienky. Očakávala sa tak realitná kríza a zdá sa, že jej príchod urýchli prítomnosť koronavírusu.

INFOGRAFIKA

Ceny nehnuteľností podľa viacerých odborníkov v nasledujúcich 2 mesiacoch klesnú, nepôjde však zrejme o veľmi výrazný pokles.

Investície do nehnuteľností sú u nás stále pomerne obľúbenou formou investície, kedy investor s pomocou externého financovania od banky vkladá svoje peniaze do hnuteľného majetku a ten následne prenajíma či už natrvalo, alebo na krátkodobé prenájmy, napríklad cez platformu Airbnb.

Pravidelným výnosom z tejto investície je nájomné, ktorého výška by mala pokryť náklady na splátku vašej hypotéky, platbu za energie, poistenie nehnuteľnosti a ďalšie menšie výdavky.

Pred samotnou kúpou však potrebujete zohľadniť viaceré faktory. Ide predovšetkým o výber správnej lokality a následné dostatočné vedomosti o realitnom trhu v konkrétnom meste.

V tomto prípade vám môže pomôcť kontakt na realitných maklérov pôsobiacich priamo v meste, kde plánujete investovať. Poskytnú vám ucelenejší a hodnovernejší prehľad realitného trhu, než aký by ste získali vy sami vyhľadávaním informácií na internete.

Ak sa chcete presvedčiť o tom, či by bola prípadná kúpa vašej investičnej nehnuteľnosti výhodná a aký percentuálny výnos by vám po zohľadnení všetkých výdavkov priniesla, musíte si urobiť komplexnejšiu analýzu výnosnosti investície do nehnuteľnosti.

Odporúčame počkať kým sa situácia mierne upokojí a súčasné prísne opatrenia trochu zvoľnia. Následne by ste už nemali problém váš nový investičný byt dlhodobo prenajať.

Poďme si to zhrnúť. Prečo je investícia do nehnuteľností výhodná?

• Pasívny príjem každý mesiac
• Nájomník vám spláca hypotéku
• Daňové výhody
• Externé financovanie cez hypotéku
• Ceny nehnuteľností sú viac-menej stabilné

Alternatíva v podobe P2P pôžičiek

Koronavírus sa objavil už vo viac ako 150 štátoch sveta. Kvôli výraznému spomaleniu ekonomiky sa očakáva prepad burzy a akciového trhu.

Vhodnou investičnou príležitosťou by v tomto prípade mohli byť takzvané kolektívne pôžičky, verejnosti známe ako P2P pôžičky. Tie fungujú, ako už ich názov hovorí, na princípe kolektívneho požičiavania. Viacerí investori sa svojimi menšími vkladmi postarajú o to, že žiadatelia o pôžičku sa dostanú k peniazom skôr a jednoduchšie, ako keby žiadali o pôžičku v banke.

Celý tento proces prebieha na P2P platformách, ktoré spájajú vás ako investora s tými, ktorí peniaze potrebujú. Trh podobných pôžičiek je rozvinutý predovšetkým v zahraničí.

Ak sa obávate investícií cez zahraničné platformy, nemusíte. Už aj na Slovensku existujú platformy fungujúce na podobných princípoch.

Ide napríklad o platformy Žltý melón alebo PORT Invest.

Zatiaľ čo prvá menovaná poskytuje možnosti investovať do rôznych druhov pôžičiek ako sú spotrebné úvery a úvery na auto až do výšky 10 000 EUR, PORT Invest je primárne zameraný na investície do rýchlych pôžičiek s nízkou dobou splatnosti do 30 dní.

V závislosti od typu investície sa líšia aj vaše výnosy. Ročné percentuálne výnosy sa pri platforme Žltý melón pohybujú od 4% do 10% ročne. PORT Invest, kde môžete začať investovať už od 500 EUR sľubuje výnosy na úrovni viac ako 20% vkladu.

Ale je tu aj tretia možnosť.

Treťou možnosťou je z pohľadu investora ničnerobenie. Minimálne v najbližších týždňoch, kým sa situácia spôsobená šírením nákazy aspoň trochu neustáli a nedôjde k širšiemu odhaleniu ekonomických problémov, ktoré táto globálna pandémia spôsobila.

Zdroj obrázku: Slavun / Shutterstock.com