O novinkách v oblasti výstavby nájomných bytov sme sa porozprávali s generálnym riaditeľom ŠFRB, Jurajom Kvetkom.

Súčasťou aktivít ŠFRB je okrem iného aj podpora pri financovaní výstavby nájomných bytov. Čakajú záujemcov na jeseň v tejto oblasti nejaké novinky?

Prvou a zásadnou zmenou pri financovaní výstavby nájomných bytov je nový spôsob zabezpečenia úveru zakladanou nehnuteľnosťou. V predchádzajúcom období Štátny fond rozvoja bývania akceptoval zabezpečenie úveru nehnuteľnosťou v minimálnej hodnote 1,3-násobku požadovaného úveru. Novinkou je možnosť zabezpečenia čiastkovým zakladaním rozostavanej stavby. Týmto spôsobom možno osloviť nových žiadateľov o úver, ktorí nemajú možnosť predložiť dostatočné zabezpečenie v požadovanej výške a môžu ručiť zhotovovanou financovanou nehnuteľnosťou a pozemkom. V pripravovanej novele zákona č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov je navrhnutých veľa pozitívnych zmien, ktoré uľahčia, zrýchlia a hlavne otvoria bránu viacerým potenciálnym záujemcom o nájomné byty. Keďže novela zákona je v štádiu prípravy, musíme počkať na jej prerokovanie a schválenie v NR SR.

Aký veľký je momentálne záujem o nájomné bývanie, resp. finančnú podporu pri výstavbe nájomných bytov?

Záujem o nájomné byty v predchádzajúcom období sa v každom roku líši. Za posledné obdobie môžeme v priemere štatisticky povedať, že ŠFRB podporil ročne okolo 1 500 nájomných bytov. Záujem o nájomné byty rastie a snahou fondu je podporiť čo najväčší počet žiadateľov o podporu. Môžeme dokonca odvážne povedať, že v budúcom roku očakávame financovanie výrazne vyššieho počtu nájomných bytov a ďalší rast očakávame aj v rokoch 2020 až 2023.

Na aké úskalia v súčasnosti výstavba nájomných bytov naráža?

Hlavnými problémami je nedostatok pozemkov vhodných pre výstavbu nájomných bytov, chápanie nájomného bytu ako menej hodnotnej komodity v porovnaní s bytom v súkromnom vlastníctve, v niektorých oblastiach vysoká ponuka komerčného bývania spätá s vysokou dostupnosťou komerčných úverov a v neposlednom rade komplikovanosť spracovania podkladov aj v súvislosti s verejným obstarávaním.

Kto sa môže uchádzať o finančnú podporu pri obstarávaní nájomného bytu?

Najvýznamnejšími žiadateľmi o podporu výstavby nájomných bytov sú obce a mestá. Rovnako sa o podporu môžu uchádzať aj samosprávne kraje. Vítanými žiadateľmi sú, samozrejme, aj právnické osoby, ako aj družstvá a neziskové organizácie.

Aké parametre musia spĺňať nájomné byty?

K základným parametrom patria požiadavky na nové stavby týkajúce sa zatriedenia stavby do energetickej triedy, čo sa týka aj vlastností samotných konštrukcií. Podlahová plocha bytu môže byť najviac 80 m², ak je však žiadateľom obec, maximálna priemerná podlahová plocha bytu musí byť do 60 m². Byty musia byť zhotovené v určitom štandarde, pri bežnom štandarde to znamená, že byt musí byť vybavený kuchynskou linkou, hygienickým zariadením, vykurovaním atď. Ak je žiadateľom právnická osoba, lokalita nájomného bytu musí byť v katastri mesta alebo v katastri obce priamo susediacej s mestom.

Akú pomoc môžu investori od ŠFRB očakávať v budúcom období?

Štátny fond prichádza s novým dynamickým návrhom koncepcie, ktorá by mala vyriešiť nízku informovanosť súkromného a verejného sektora o možnostiach financovania nájomných bytov a vytvoriť vysokokvalifikované odborné poradenstvo zo strany ŠFRB. Prvé skúsenosti s týmto konceptom nám ukazujú, že sme sa vydali správnym smerom.