CBRE: Bratislavský kancelársky trh zaznamenal silný vstup do roka 2026, prenájmová aktivita presiahla 50 000 m2
Začiatok roka 2026 na bratislavskom kancelárskom trhu sprevádzala nízka developerská aktivita, na trh nepribudol žiadny nový projekt. Prenájmová aktivita prekročila 50 000 m², polovicu tvorili renegociácie existujúcich prenájmov. Najvyššie dosahované nájomné naďalej rástlo, medzikvartálne sa zvýšilo o 2,5 %. Vyplýva to z najnovšieho reportu realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.
PRENÁJMOVÁ AKTIVITA V BRATISLAVE DOSIAHLA VIAC AKO 50 000 M²
Prenájmová aktivita na bratislavskom kancelárskom trhu dosiahla v prvom štvrťroku 2026 objem 50 140 m². Čistá nájomná aktivita (nové prenájmy, predprenájmy a expanzie existujúcich prenájmov) predstavovala približne 25 000 m², medziročne ide o 9 % nárast.
„Bratislavský kancelársky trh zaznamenal silný vstup do roka 2026, prenájmová aktivita prekročila 50 000 m2. Najvyššie dosahované nájomné medzikvartálne vzrástlo o 2,5 % na 21,50 €/m2/mesiac,“ informoval Oliver Galata, riaditeľ oddelenia prenájmu kancelárskych nehnuteľností, CBRE Slovensko.
Najnižšia miera neobsadenosti bola v prvom štvrťroku 2026 evidovaná v zóne South Bank (7,24 %), nasledovala zóna City Centre (9,34 %), Inner City (12,01 %) a Centre Business District (15,68 %). Najvyššia miera neobsadenosti (16,74 %) bola napriek medzikvartálnemu poklesu o 3,64 percentuálneho bodu zaznamená v zóne Outer City.
Najväčší dopyt z hľadiska sektorov generoval IT sektor (34 %), nasledovaný verejným sektorom (21 %) a sektorom spotrebného tovaru (9 %). „Dopyt nájomcov zostáva naďalej výrazne orientovaný na kvalitné priestory. Približne 84 % prenájmovej aktivity smerovalo do budov štandardu A+ a A,“ doplnil Galata.
V PRVOM ŠTVRŤROKU NEBOL DOKONČENÝ ŽIADNY PROJEKT
Developerská aktivita počas prvého štvrťroka 2026 zostala obmedzená, dokončený nebol ani jeden kancelársky projekt. Napriek nižšej úrovni novej výstavby naznačuje strednodobý výhľad postupné oživenie. V priebehu roka 2026 by mali pribudnúť projekty Dunaj (7 200 m²) a Ganz House (9 400 m²).
Naďalej platí, že výraznejší nárast novej ponuky sa očakáva v roku 2027, kedy by mali byť dokončené projekty Chalupkova Offices (18 200 m²) a Istropolis Atrium (15 500 m²). V roku 2028 by mali na trh pribudnúť projekty Chalupkova Offices Phase II (14 000 m2) a Sky Park Square Office (10 000 m2).
NAJVYŠŠIE DOSAHOVANÉ NÁJOMNÉ MEDZIKVARTÁLNE VZRÁSTLO O 2,5 %
Najvyššie dosahované nájomné v Bratislave vzrástlo na 21,50 €/m²/mesiac, čo predstavuje medzikvartálny nárast o 2,5 % a medziročný nárast o 7,5 %. K rastu nájomného prispel stabilný dopyt po kvalitných priestoroch, obmedzená výstavba a posun nájomcov k udržateľným a moderným pracoviskám.
Zdroj: CBRE
