Zo zimy do tepla: ako vybrať nehnuteľnosť v zahraničí

Ktoré destinácie momentálne vedú rebríčky obľúbenosti a na čo si pri kúpe domu alebo bytu v inej krajine dať pozor? 

V rebríčkoch vyhľadávania nehnuteľností v zahraničí Slovákmi vedie Chorvátsko. Snímka: Unsplash/Cody Black

Investovať do kúpy nehnuteľnosti v zahraničí už pre Slovákov zďaleka neznie tak exoticky ako kedysi. Nehnuteľnosti v atraktívnych destináciách je možné počas väčšiny roka prenajímať – bonusom je potom možnosť majiteľa vybrať sa za oddychom kedykoľvek má na to priestor. Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí je však dobré držať sa overených pravidiel, ktoré vám ušetria sklamanie alebo nepríjemné prekvapenie.

Záujem rastie

Podľa Michala Pružinského z portálu nehnutelnosti.sk v roku 2O24 zaznamenali mierny nárast záujmu Slovákov o kúpu nehnuteľností v zahraničí. Tento trend podľa neho súvisí predovšetkým s pokračujúcim záujmom o investovanie do nehnuteľností, ktoré ponúkajú stabilitu a potenciálny rast hodnoty v zahraničí. „Najväčší nárast záujmu sme pozorovali v letných mesiacoch od júna do augusta, čo súvisí s vyhľadávaním rekreačných nehnuteľností pri mori. Zároveň to možno pripísať aj zmierneniu inflačných tlakov a stabilizácii úrokových sadzieb na hypotéky,“ vysvetľuje analytik.

Zvýšený záujem klientov o kúpu nehnuteľnosti v zahraničí potvrdzuje aj David Kokavec zo spoločnosti nehnutelnostivzahranici.sk. V ich prípade hovorí dokonca o enormnom náraste záujmu, či už na dovolenkové účely, alebo ako investičné aktívum, ktoré dokáže výrazne prispieť k rodinnému rozpočtu.

Dominancia Chorvátska

Čo sa týka konkrétnych destinácií, podľa Michala Pružinského majú Slováci dlhodobo najväčší záujem o nehnuteľnosti v krajinách južnej Európy, pričom tento rok absolútne dominovalo Chorvátsko, kde si v júni 2024 hľadal nehnuteľnosť jeden z troch Slovákov (36,8 percenta), ktorí si prezerali reality v zahraničí. „Ďalšími vyhľadávanými krajinami boli Bulharsko, Španielsko a Taliansko. V jesenných a zimných mesiacoch sa trend vyhľadávania mení. Slováci sa viac obzerajú po nehnuteľnostiach v Rakúsku či v Maďarsku. Október bol jediný mesiac, kedy vo vyhľadávaniach dominovali ponuky u našich susedov pred Chorvátskom. Platilo to vlani aj tento rok,“ uvádza analytik z portálu nehnutelnosti.sk. 

Egypt pre našinca ponúka zaujímavé nehnuteľnosti v pomere cena/výkon. Snímka: Unsplash/Calin Stan

Z exotiky sú podľa Davida Kokavca „v kurze“ najmä Egypt a Dubaj. „Klienti si uvedomili, že majú vyššiu návratnosť o polovicu v porovnaní s investíciou na Slovensku a lepšiu vybavenosť budov. To je podľa môjho názoru jeden z hlavných z dôvodov. Ďalším z dôvodov je diverzifikácia, keď si ľudia uvedomujú dôležitosť vlastniť nehnuteľnosť aj v inej krajine ako iba na Slovensku, napríklad aj z geopolitických dôvodov,“ tvrdí Kokavec a dodáva, že v prípade Egypta je pre našinca zaujímavá aj cenovka, keďže apartmány v komplexe s bazénom, fitness a inými službami začínajú na cene 25 000 eur, čo je porovnateľné s cenou garáže napríklad v Košiciach. Podľa jeho slov veľký záujem evidujú aj o maďarský trh, konkrétne o byty v Budapešti. "Ceny začínaju niekde od 115 000 eur za dvojizbový byt v širšom centre mesta a sú tu stále prijatelnejšie než u nás," hovorí. 

Záujem o exotiku

Medzi ďalšie exotické lokality, ktoré sa čoraz viac dostávajú do hľadáčikov našincov, patrí podľa skúseností predajcov z portálu nehnutelnostivzahranici.sk aj Španielsko, Bali či Ras Al Khaimah v Spojených arabských emirátoch. Veľký záujem však evidujú aj o nehnuteľnosti v Maďarsku.   
Monika Kizilyprak, ktorá sa venuje predaju nehnuteľností v Dubaji, hovorí, že táto krajina má jeden z najrýchlejšie rastúcich realitných trhov na svete. „Je to tak vďaka stabilnému ekonomickému prostrediu, výhodnému daňovému systému – žiadne dane z príjmov z prenájmov a kapitálových ziskov – a neustálemu prílevu medzinárodných pracovníkov a turistov. Zároveň Dubaj ponúka modernú infraštruktúru, výnimočné služby a rastúci dopyt po luxusných nehnuteľnostiach,“ vymenúva Kizilyprak a dodáva: "Pri investovaní do nehnuteľností v Dubaji je dôležité vyhnúť sa niekoľkým častým chybám. Prvou je nedostatočný prieskum trhu – neznalosť rôznych štvrtí a projektov môže viesť k investícii do nehnuteľnosti, ktorá nemusí mať vysoký výnos. Ďalšou chybou je podcenenie nákladov na údržbu a správu nehnuteľnosti. Mnoho investorov tiež neberie do úvahy dlhodobé trendy na trhu a spolieha sa na krátkodobé zisky. Je tiež nevyhnutné dôkladne preveriť developera, pretože trh nehnuteľností v Dubaji je dynamický a rýchlo sa vyvíja, čo môže predstavovať riziká, ak sa nezvolí spoľahlivý partner."

Oči slovenských investorov sa často upierajú aj na Dubaj. Snímka: Unsplash/Agata Grochala

Prenajímať aj oddychovať

O aké typy nehnuteľností majú Slováci najväčší záujem? Michal Pružinský na základe údajov portálu nehnutelnosti.sk sumarizuje, že sú to najmä rekreačné nehnuteľnosti, ako apartmány a vily v prímorských oblastiach. „Tieto nehnuteľnosti využívajú nielen na vlastné účely počas dovolenkových sezón, ale aj ako investičné príležitosti, keďže môžu nehnuteľnosť prenajímať počas obdobia, keď ju nevyužívajú. Populárne sú aj menšie byty v mestách, ktoré poskytujú dobrú návratnosť investície, najmä v turistických destináciách. V susedných krajinách sa zaujímajú aj o rodinné domy, a to najmä v prihraničných oblastiach,“ dodáva.

Pri investícii do nehnuteľnosti v zahraničí je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov. Zástupcovia portálu nehnutelnostivzahranici.sk uvádzajú, že medzi najdôležitejšie atribúty patria servisné poplatky, kvalita samotnej nehnuteľnosti (použité materiály a stavebné postupy ovplyvňujú dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti, údržbu a jej odolnosť voči opotrebeniu), a podstatné je overiť si aj históriu, skúsenosť a spoľahlivosť developera s ohľadom na jeho predchádzajúce projekty. Dobre si tiež všimnite materiály použité na stavbe, vybavenosť budovy, jej polohu a riešte aj právne otázky či zdanenie. „Týmito faktormi by sa mal klient riadiť, aby jeho investícia bola z dlhodobého hľadiska úspešná a bezpečná,“ uzatvára David Kokavec.

K téme sa vyjadrujú:

Nové číslo SaB november-december s množstvom ďalších zaujímavých tém nájdete u každého dobrého predajcu alebo online na našom e-shope: