Štátny fond rozvoja bývania: Obdobie zmien

Pán riaditeľ, máte za sebou už viac ako rok vo vedení ŠFRB. Ako by ste toto obdobie zhodnotili?

Úprimne môžem povedať, že to bol intenzívny, ale aj veľmi inšpiratívny rok. Tím ŠFRB opäť potvrdil svoju nezastupiteľnú úlohu pri posúvaní ŠFRB k prekonávaniu nových výziev. Spoločnými silami sme prekročili niekoľko významných míľnikov. Dosiahli sme pozoruhodné výsledky – nielen v objeme poskytnutých prostriedkov, ale aj v počte podporených projektov. Zároveň sme naštartovali viacero kľúčových zmien, ktoré menia spôsob, akým fond funguje – najmä v oblasti digitalizácie, spolupráce so samosprávami a internej efektivity. 

Vedeli by ste spresniť, o aké výsledky ide? 

Samozrejme. V uplynulom roku sme podporili zatiaľ historicky najvyšší počet projektov na výstavbu a obnovu bývania, a to naprieč celým Slovenskom. V spolupráci so samosprávami sme za viac než rok podporili výstavbu vyše 800 nových nájomných bytov. S investíciami presahujúcimi 42 miliónov eur sme do miest a obcí v roku 2024 v porovnaní s rokom 2023 priniesli oveľa viac finančných prostriedkov. Celkový objem schválených žiadostí prekročil hranicu, ktorú sa nám doteraz nepodarilo dosiahnuť. Tieto čísla sú dôkazom, že záujem o podporu bývania je vysoký – a že fond má na trhu svoje nezastupiteľné miesto. Všetky tieto úspechy sú výsledkom našich spoločných snáh a odhodlania dodávať rodinám kvalitné a dostupné bývanie na Slovensku.

Hovoríme o zvýšenom záujme o podporu zo ŠFRB, na základe čoho bol upravený rozpočet na rok 2025, a to na úroveň 313 000 000 eur. 

Rozpočet fondu každoročne vychádza z očakávaných príjmov, dostupných zdrojov EÚ a vlastných rezerv. V prípade potreby však vieme flexibilne reagovať – presunom prostriedkov medzi jednotlivými účelmi podpory tak, aby sme pokryli čo najvyšší dopyt. Presun realizujeme najmä tam, kde je záujem najväčší, pretože čím viac prostriedkov sa podarí poskytnúť formou podpory, tým vyšší je následný návrat z poskytnutých zdrojov vrátane úrokov. Tento prístup nám umožňuje udržiavať fond dlhodobo udržateľný a zároveň efektívne reagovať na potreby žiadateľov.

Ako hodnotíte tohtoročný záujem o úvery a uzatváranie zmlúv? O ktoré účely podpory je najväčší záujem?

Od začiatku roku 2025 pociťujeme veľký záujem o obstaranie bytu do vlastníctva fyzickej osoby a obnovu bytovej budovy zo strany vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Teší nás záujem obcí o obstaranie nájomných bytov. Presné štatistiky budeme môcť verejnosti predstaviť na konci kalendárneho roka. Ale už teraz môžem povedať, že naša komunikácia nasmerovaná k ľuďom, starostom či primátorom, prináša svoje ovocie, pretože ten záujem o spoluprácu so ŠFRB za posledné dva roky narastá. 

Zároveň ste spomínali spoluprácu so samosprávami. Aký posun nastal v tomto smere? 

Od začiatku som vnímal samosprávy ako kľúčových partnerov. Práve oni najlepšie poznajú potreby obyvateľov a vedia, kde je pomoc najviac potrebná. Preto sme komunikáciu s nimi zintenzívnili. Niektoré samosprávy sme osobne navštívili. Už dnes môžem povedať, že sú aktívnejšími žiadateľmi a zároveň sa podieľajú na zlepšovaní procesov. 

Digitalizácia je často skloňované slovo. Ako sa prejavila u vás? 

Uplynulý rok nás naučil, že inovácie a efektívnosť sú dôležité. A práve vďaka týmto skúsenostiam sme opäť o niečo silnejší. Digitalizácia pre nás nie je cieľ, ale nástroj – a u nás sa stal veľmi účinným. Veríme, že inovácie ako modernizácia produktov podpory pre občanov, digitalizácia pre rýchlejšie a prehľadnejšie informácie, efektívnejšie podávanie žiadostí, intenzívnejšia poradenská činnosť pre samosprávy a  obce prispejú k lepšej dostupnosti bývania, rýchlejšiemu vybavovaniu žiadostí aj k efektívnejšej spolupráci s obcami a mestami. Výsledkom je kratší čas spracovania žiadostí a vyšší komfort pre žiadateľov. Našou ambíciou je, aby sa žiadosť o podporu stala rovnako jednoduchou ako napríklad vybavenie hypotéky online. 

Medzi konkrétne opatrenia, ktoré sme v oblasti elektronizácie zaviedli, patrí:

• Zavedenie procesného elektronického systému ŠFRB, ktorý je investíciou do efektívnejších služieb pre všetkých, ktorí chcú bývať lepšie.
• Spustenie klientskeho portálu, ktorý pre fyzické aj právnické osoby prináša moderné a bezpečné riešenie. Portál je navrhnutý tak, aby zjednodušil prístup k dôležitým dokumentom a zefektívnil komunikáciu s našou inštitúciou.

Ktorý moment za posledný rok bol pre vás najzásadnejší? 

Ťažko vybrať jeden, ale osobne si najviac cením pozitívnu spätnú väzbu od ľudí – starostov, zástupcov bytových družstiev, ale aj bežných občanov, ktorí si vďaka našej podpore mohli zrekonštruovať bývanie alebo zabezpečiť nové. Vtedy viete, že to, čo robíte, má zmysel. 

A aké sú plány do ďalšieho obdobia? 

Našou ambíciou je pokračovať v tom, čo sme úspešne rozbehli – predovšetkým v oblasti digitalizácie procesov a zefektívnenia interného riadenia. Veríme, že moderné technológie a transparentné riadenie sú kľúčom k lepšiemu fungovaniu inštitúcií a spokojnosti občanov. Zároveň chceme ešte intenzívnejšie pracovať na budovaní dôvery verejnosti.

Veľký dôraz budeme klásť aj na spoluprácu so samosprávami, ktoré zohrávajú kľúčovú úlohu pri prenose vízií do konkrétnej praxe v regiónoch. Cieľom je spoločne vytvárať efektívne riešenia šité na mieru miestnym potrebám a zároveň zabezpečiť, aby sa digitalizácia a moderné služby dostali ku každému – bez ohľadu na veľkosť obce alebo mesta. V tejto súvislosti chceme popracovať aj na zlepšení procesov priamo v regiónoch tak, aby boli služby fondu dostupnejšie, jednoduchšie a efektívnejšie pre všetkých žiadateľov.

Zároveň plánujeme aktívne participovať na kreovaní politiky bývania na úrovni EÚ, kde chceme prinášať skúsenosti z nášho prostredia a prispievať k formovaniu riešení, ktoré budú reflektovať reálne potreby obyvateľov aj z menších krajín a regiónov.

Celkovo chceme byť aktívnym, dôveryhodným a moderným partnerom, ktorý nielen reaguje na potreby dneška, ale zároveň systematicky pripravuje riešenia pre výzvy budúcnosti.

www.sfrb.sk