Udržateľné investície do zdravého bývania

Zdravé bývanie ako nový základ kvality života

Zdravé bývanie je chápané ako komplexný systém, ktorý priamo ovplyvňuje fyzické a psychické zdravie človeka. Pod tento pojem patria veličiny ako kvalitné vnútorné prostredie, stabilná vlhkosť, prevencia plesní, dostatok denného svetla, nízke emisie škodlivín z materiálov, akustický komfort a bezpečné dispozičné riešenia. Moderné budovy sú síce energeticky efektívne, no ich vzduchotesnosť si vyžaduje kvalitné riadené vetranie ovplyvňujúce koncentráciu, spánok aj celkovú pohodu. K zdravému bývaniu však nepatrí len vetranie. Veľmi výrazne ho ovplyvňuje aj spôsob vykurovania, pretože teplo a jeho distribúcia určujú vlhkosť, prašnosť a to, ako sa vzduch v miestnosti správa. Niektoré technológie vzduch vysušujú, ďalšie, naopak, podporujú prirodzenú mikroklímu. Odborník na problematiku Pavol Jackuliak zo spoločnosti Fénix upozorňuje, že nie všetky vykurovacie systémy sú pre zdravé bývanie vhodné: „Teplovzdušné systémy ako elektrické konvektory, radiátory či klimatizácie v režime kúrenia zásadne znižujú kvalitu vzduchu. Zvyšujú prašnosť, vysušujú vzduch a zhoršujú mikroklímu.“ Ako ideálne riešenie označuje veľkoplošné sálavé systémy – podlahové, stenové či stropné vykurovanie, ktoré pracuje s nízkou teplotou a teplo odovzdáva prirodzene, bez prúdenia vzduchu: „Sálavé systémy sú energeticky úsporné, nezasahujú do dizajnu interiéru a sú najšetrnejšie k zdraviu.“ 

Udržateľné bývanie: ekologické aj ekonomické riešenie

Udržateľné bývanie sa prirodzene zameriava aj na minimalizáciu environmentálnych dopadov počas celého životného cyklu budovy. Zahŕňa energetickú efektívnosť, obnoviteľné zdroje energie, nízkouhlíkové materiály, hospodárenie s vodou a obehové hospodárstvo. Pavol Jackuliak potvrdzuje, že udržateľné technológie sa stávajú každým dňom dostupnejšie a bežnejšie pre každého z nás: „Fotovoltické systémy sú už štandardom. V kombinácii s batériovými úložiskami znižujú závislosť od dodávateľov energie a výrazne znižujú prevádzkové náklady.“ Rastie aj záujem o pasívne a nulové domy, ktoré majú takmer nulovú spotrebu energie. „Batériové úložiská umožňujú domácnostiam fungovať nezávisle, dokonca aj v ostrovnom režime. Je to trend, ktorý bude len silnieť.“

Prepojenie zdravého a udržateľného bývania

Zdravé a udržateľné bývanie sú koncepty, ktoré sa prirodzene dopĺňajú. Dobre volené ekologické riešenia prinášajú aj zdravotné benefity. Kvalitná izolácia a vzduchotesnosť znižujú tepelné straty, no zároveň si vyžadujú riadené vetranie, ktoré zlepšuje kvalitu vzduchu. Prírodné materiály majú nízku uhlíkovú stopu a zároveň zlepšujú mikroklímu interiéru. Zelené strechy znižujú prehrievanie budov, podporujú biodiverzitu a zároveň vytvárajú tichšie a príjemnejšie prostredie. Inteligentné riadenie kvality vzduchu monitoruje CO₂, vlhkosť či prach a automaticky upravuje vetranie. Energetické riešenia znižujú prevádzkové náklady a zvyšujú komfort bývania. A takto by sme mohli pokračovať veľmi dlho.

Ako udržateľné financie menia stavebníctvo

Na prvý pohľad to možno nie je zrejmé, ale finančný sektor zohráva v transformácii stavebníctva zásadnú úlohu. Banky a investori stále viac zohľadňujú environmentálne a sociálne kritériá pri rozhodovaní o tom, ktoré projekty podporia. Dôkazom sú zelené úvery, sustainability linked financovanie či zelené dlhopisy, ktoré vytvárajú nové možnosti financovania. Zelené úvery ponúkajú výhodnejšie podmienky pre projekty, ktoré spĺňajú kritériá energetickej efektívnosti, nízkej uhlíkovej stopy či kvalitného vnútorného prostredia. Sustainability linked úvery zase motivujú developerov k dlhodobému zlepšovaniu ESG parametrov a zelené dlhopisy umožňujú financovať veľké projekty, ktoré by inak bolo náročné realizovať.

EÚ taxonómia zároveň priniesla jasné pravidlá, ktoré definujú, čo je udržateľná aktivita. Projekty, ktoré tieto kritériá spĺňajú, majú lepší prístup k financovaniu a sú atraktívnejšie pre investorov. Tento trend potvrdzuje napríklad VÚB banka, ktorá má podporu udržateľného rozvoja priamo vo svojej vízii. Ako súčasť skupiny Intesa Sanpaolo rozširuje ponuku zelených produktov a financovania, aby podporila projekty s pozitívnym environmentálnym či sociálnym dopadom. Banka zdôrazňuje, že chce byť udržateľná vo všetkých sférach – od riadenia cez poskytovanie financovania až po každodennú prácu svojich zamestnancov.

Pre klientov, ktorí stavajú alebo rekonštruujú v nízkoenergetickom štandarde, ponúka VÚB banka zvýhodnenú Zelenú pôžičku. Tá pokrýva široké spektrum ekologických riešení – od technológií na úsporu energií až po konkrétne inovácie, ako sú solárne panely, tepelné čerpadlá, zelené strechy či systémy na zber dažďovej vody. Výhodnejšia úroková sadzba a odpustený poplatok za poskytnutie motivujú domácnosti investovať do riešení, ktoré znižujú spotrebu energií aj prevádzkové náklady.

Pri nehnuteľnostiach s energetickým certifikátom A je dostupná aj Zelená hypotéka, ktorá reaguje na rastúce ceny energií a potrebu úspornejšieho bývania. Okrem zvýhodnenej sadzby ponúka aj nulový poplatok za poskytnutie a je určená na kúpu energeticky úsporných bytov a domov. Podmienkou je, aby kupovaná nehnuteľnosť bola zároveň predmetom zabezpečenia úveru, čo zvyšuje transparentnosť a istotu, že financovanie smeruje do skutočne udržateľných projektov.

ESG prístup banka rozšírila VÚB banka aj do sociálnej oblasti prostredníctvom Hypotéky pre mladých, ktorá reaguje na náročnú situáciu mladých ľudí pri získavaní vlastného bývania. Produkt ponúka zľavu z úrokovej sadzby v prvom roku splácania a nulový poplatok za poskytnutie, čím znižuje vstupné náklady pre klientov do 35 rokov. Ide o kombináciu sociálnej citlivosti a finančnej dostupnosti, ktorá má mladým rodinám uľahčiť štart v ich vlastnom bývaní.

Ekonomický pohľad

Investície do zdravého a udržateľného bývania majú jasné ekonomické benefity. Energeticky efektívne budovy znižujú účty za energie, čo je v čase rastúcich cien zásadnou výhodou. Zdravé a udržateľné bývanie má vyššiu trhovú hodnotu, kupujúci sú ochotní zaplatiť viac za kvalitné prostredie s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Projekty, ktoré spĺňajú kritériá udržateľnosti, sú atraktívnejšie pre banky a investorov, čo zlepšuje ich financovateľnosť. Zároveň majú nižšie riziko budúcich regulácií, keďže už dnes spĺňajú prísne požiadavky EÚ. Pavol Jackuliak odporúča, aby investori pri výbere technológií mysleli dopredu: „Kľúčové je zvoliť kvalitné materiály, solárne panely, batériové úložiská s inteligentným riadením a správne nastavené vykurovanie. Len tak bude investícia dlhodobo efektívna a pripravená na budúce regulácie.“

Nový štandard pre budúcnosť

Zdravé a udržateľné bývanie sa stáva nevyhnutnou potrebou. Je odpoveďou na záujem ľudí, ktorí chcú žiť v zdravom prostredí, aj odpoveďou na požiadavky spoločnosti, ktorá hľadá ekologické a ekonomicky stabilné riešenia. Pre developerov je to príležitosť odlíšiť sa kvalitou, pre investorov spôsob, ako znížiť riziko, a pre obyvateľov cesta k lepšiemu životu. Budúcnosť bývania tak patrí projektom, ktoré sú dobré pre ľudí aj pre planétu. Aj preto sú udržateľné investície do zdravého bývania témou, ktorá bude v najbližších rokoch určovať smer celého stavebného sektora.

Autor: Petra Adamcová

Foto: Fénix