Projekt TZB podľa nového stavebného zákona: Čo patrí do zámeru, projektu stavby a vykonávacieho projektu
Od 1. januára 2027 sa preukázanie energetickej hospodárnosti budovy presúva zo stavebného zámeru do projektu stavby. Pri plánovaní stavby sa preto oplatí vedieť, čo v ktorom stupni dokumentácie žiadajú od projektanta technických zariadení budov (TZB) nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a súvisiace predpisy. Vykurovanie, vetranie, chladenie, vodovod, kanalizácia či elektroinštalácie sa v jednotlivých stupňoch riešia do rôznej hĺbky, od bilancií až po výpisy výrobkov.
1. Stavebný zámer počíta s energiami a napojením na siete
Podrobné výkresy rozvodov stavebný zámer ešte neobsahuje. Podľa vyhlášky č. 60/2025 Z. z. v ňom však musia byť kapacitné nároky stavby na energie a vodu, bilancie odpadových vôd a možnosti pripojenia na vodovod, kanalizáciu a distribučnú sieť elektriny.
Zákon o energetickej hospodárnosti budov (č. 555/2005 Z. z.) do konca roka 2026 ukladá projektantovi preukázať splnenie minimálnych požiadaviek na energetickú hospodárnosť už v dokumentácii na konanie o stavebnom zámere. Od 1. januára 2027 ich splnenie preukazuje projektant až v dokumentácii na overenie projektu stavby.
Už pri zámere nechajte projektanta TZB spočítať príkon elektriny aj potrebu vody a navrhnúť koncepciu vykurovania. Ak sa neskôr zmení zdroj tepla alebo pribudne rekuperácia, môžu sa zmeniť aj bilancie, z ktorých vychádzali vyjadrenia správcov sietí.
2. Projekt stavby rieši TZB po profesiách
Projekt stavby sa člení podľa stavebných objektov a profesií. Každá časť má technickú správu a výkresy, v ktorých sú podľa charakteru stavby schematicky vyznačené aj vybrané vnútorné rozvody. Overuje ho úrad, ktorý rozhodol o stavebnom zámere, a zákonná lehota na overenie je 30 dní.
Vykonávací projekt je povinný len pri vyhradených stavbách, takže napríklad rodinný dom sa zvyčajne stavia podľa projektu stavby. Dohodnite sa preto s projektantom, že umiestnenie zariadení a trasy hlavných rozvodov zakreslí tak, aby podľa nich zhotoviteľ vedel pracovať.
3. Vykonávací projekt rozpracúva TZB do detailu
Vykonávací projekt podrobne rozpracúva overený projekt stavby pre samotné stavebné práce. Podľa potreby v ňom pribúdajú výpočty. Zariadenia a veľkopriemerové rozvody sú nakreslené v mierke podľa skutočnej veľkosti a súčasťou sú aj výpisy výrobkov.
Pri náročnejších rozvodoch TZB ho zvážte aj vtedy, keď nie je povinný. S výpisom výrobkov ľahšie skontrolujete, či zhotoviteľ namontoval zariadenia, ktoré sú v projekte. Ak navrhne zámenu technických systémov budovy, trvajte na tom, aby sa k nej vyjadril projektant. Zákon mu ukladá povinnosť zúčastniť sa kontrolnej prehliadky, na ktorú ho z tohto dôvodu prizvú.
4. Kedy musí TZB navrhnúť autorizovaný inžinier
Projektová činnosť je podľa zákona vyhradenou činnosťou. Smie ju vykonávať len osoba s oprávnením a len v jeho rozsahu. Ak projektant nemá oprávnenie na niektorú časť dokumentácie, musí na ňu prizvať projektanta, ktorý ho má.
Výnimku zákon robí pri jednoduchých stavbách, napríklad pri bytovej budove s najviac tromi bytmi, zastavanou plochou do 300 m² a najviac dvoma nadzemnými podlažiami. Projekt takej stavby smie vypracovať aj osoba bez autorizácie, ak má vysokoškolské vzdelanie v architektúre, stavebníctve, strojárstve alebo elektrotechnike. Stačí aj úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku, ak k nemu má aspoň tri roky praxe v projektovaní. Pri bytovom dome s viac ako tromi bytmi a pri stavbe pre verejnosť výnimka neplatí. Neplatí ani pri stavbe, ktorá podmienky jednoduchej stavby nespĺňa.
Pri jednoduchej stavbe je na vás, či zvolíte autorizovaného inžiniera alebo projektanta, ktorý spĺňa podmienky výnimky. Povinnosti projektanta podľa stavebného zákona platia pre oboch. Autorizovaný inžinier musí mať navyše zo zákona uzavreté poistenie zodpovednosti za škodu.
5. Ako si autorizáciu overiť
Zoznam autorizovaných stavebných inžinierov vedie Slovenská komora stavebných inžinierov na svojom verejnom portáli. Hľadať v ňom môžete podľa mena, evidenčného čísla, kategórie či kraja a zobraziť len platné oprávnenia. Pre TZB je určená kategória I4 (inžinier pre technické, technologické a energetické vybavenie stavieb) s rozsahmi ako zdravotnotechnické, vykurovacie a klimatizačné, tepelné či plynové zariadenia. Elektroinštalácie majú od apríla 2025 samostatnú kategóriu I5.
Meno a registračné číslo z autorizačnej pečiatky na dokumentácii porovnajte so záznamom v zozname a pozrite sa, či rozsah oprávnenia pokrýva profesiu, ktorú projektant navrhuje. Samostatný autorizačný rozsah pre vzduchotechniku zoznam nemá, preto sa projektanta vzduchotechniky opýtajte, v akom rozsahu je autorizovaný.
Projektový dohľad si dohodnite spolu s projektom
Počas výstavby musí stavebník zabezpečiť projektový dohľad, pri ktorom projektant kontroluje, či sa stavia podľa projektu stavby. Ako často a v akom rozsahu ho má vykonávať, zákon neurčuje. Dohodnite si to preto v zmluve už pri objednávke projektu, spolu so stupňami dokumentácie, ktoré má projektant TZB spracovať.
V košickej projekčnej kancelárii HCAC pripravuje autorizovaný projektant TZB dokumentáciu vykurovania, chladenia a vzduchotechniky do stavebného zámeru, projektu stavby aj vykonávacieho projektu.
