PR článok
4.1.2016
Uvažujete o kúpe bytu a neviete, na čo si dať pozor? Na základe čoho sa máte rozhodovať? Čoho sa pri výbere novostavby vyvarovať? Chcete mať istotu, že ste jednoducho kúpili dobre? Zostavili sme pre vás rebríček najdôležitejších faktorov, ktoré ovplyvnia budúcu hodnotu vašej nehnuteľnosti a najmä rozhodnú o vašej dlhodobej spokojnosti s budúcim bývaním.
Atraktívna lokalita
Nájsť v Bratislave dobrú novostavbu v dobrej lokalite nie je také jednoduché. V našom hlavnom meste patrí k najžiadanejším lokalitám jednoznačne Ružinov. Dôvodom je, že Ružinov poskytuje svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a vynikajúce dopravné napojenie akýmkoľvek smerom. Z tohto dôvodu si nehnuteľnosti v tejto mestskej časti dlhodobo udržujú svoju hodnotu, pričom dopyt po bytoch v Ružinove je dlhé roky vysoko nad ponukou, čo tlačí ceny bytov stále smerom nahor. V tejto lokalite je, s ohľadom na blízkosť niekoľkých biznis centier, vysoký záujem o prenájom bytov.
Pridaná hodnota projektu
Bez ohľadu na to, či kupujete byt pre vlastné bývanie alebo ako investíciu, nikdy nepodceňujte pridanú hodnotu nehnuteľnosti, ktorú plánujete kupovať. Práve tá pravdepodobne rozhodne o tom, či v budúcnosti byt predáte výhodne alebo pod cenu a či budete mať dostatok záujemcov o prenájom.
Realita je taká, že všetky developerské projekty, ktoré v minulosti ponúkli svojim obyvateľom nejakú pridanú hodnotu (vlastný dvor s ihriskom, bazén, reštauráciu v dome a podobne) mali po dokončení extrémne množstvo záujemcov o kúpu. Byty sa v týchto projektoch do roka predávali z druhej ruky aj o 20 až 30 % drahšie.
Čo je teda pridanou hodnotou developerských projektov v súčasnosti? V prvom rade zeleň (napríklad park pod oknami), následne detské ihriská, lavičky, športoviská, promenády, oddychové zóny, výhľady, občianska vybavenosť, napríklad v podobe kaviarne, reštaurácie, lekárne, pošty, notára, zeleninového trhu a podobne. Nemenej dôležitým parametrom je dobré dispozičné riešenie jednotlivých bytov a kvalitný štandard ich vybavenia.
Serióznosť a sila developera
V dnešnej dobe je kľúčové, kto pre vás projekt stavia a realizuje. Keďže dopyt výrazne prevyšuje ponuku, prichádzajú na trh aj slabší a menej seriózni hráči, ktorí nie sú dostatočne finančne silní. To je pre vás veľmi riskantné. Najsilnejší hráči na trhu nepotrebujú stavať z vašich peňazí. Projekty veľkých developerov dokážu ponúknuť splátkové kalendáre, ktoré vám poskytnú garanciu platby až po dokončení. V praxi to vyzerá tak, že pri dobrom projekte vám na kúpu bytu z vlastných zdrojov postačí suma vo výške 10 až 15 % z ceny nového bytu a zvyšok hradíte až po dokončení a skolaudovaní stavby. Riziko, že prídete o peniaze v prípade, ak sa stavba z akéhokoľvek dôvodu nedokončí, takto znížite o 90 %.
Cena
Cena musí byť primeraná projektu a jeho pridanej hodnote oproti konkurencii. V súčasnosti sú, paradoxne, dobré novostavby lacnejšie alebo cenovo rovnaké ako ceny bytov v starých panelákoch. V takomto prípade je kúpa novostavby tou najlepšou investíciou, najmä s ohľadom na budúce náklady spojené s používaním a údržbou bytového domu. Platby správcom bytových domov v starých bytoch sú dnes už nepomerne vyššie ako pri novostavbách a existuje predpoklad, že tento rozdiel sa bude ešte viac zvyšovať.
Parkovanie
V Bratislave je problém s parkovaním až tragicky známy. Okrem toho sa mestské časti chystajú spoplatňovať vysokými sumami parkovanie na ulici. Ale ani v prípade, ak si kúpite parkovaciu kartu, si nemôžete byť úplne istí, že aj skutočne zaparkujete. Tieto poplatky vám totiž nebudú garantovať parkovanie, iba vám povolia za poplatok parkovať na aktuálne voľných verejných parkovacích státiach, ktorých je však v celej Bratislave akútny nedostatok. Jedinou istotou je teda vlastniť svoje parkovacie státie. Preto odporúčame pri kúpe bytu využiť aj možnosť kúpy vlastného parkovacieho státia, ideálne v podzemnej garáži, z ktorej sa bezpečne a rýchlo dostanete do vášho bytu.
Spokojnosť všetkých členov rodiny
Splnenie tohto atribútu si vyžaduje kombináciu všetkých vyššie spomenutých požiadaviek. Rodičia chcú, aby mali deti blízko školu, škôlku či ihrisko, tiež chcú mať v pešej dostupnosti prácu, obchody, úrady a voľnočasové zóny. Je leto a chcete sa ísť bicyklovať? Alebo je zima, nechce sa vám vytiahnuť päty z domu, ale deti by predsa ocenili prostredie vlastného detského kútika? V rezidenčnom projekte s detským ihriskom, spoločenskou miestnosťou, obchodnými prevádzkami, bezprostrednou blízkosťou cyklochodníka a priestorom vyhradeným pre vašich štvornohých miláčikov už nikdy nebudete mať problém s trávením voľného času. Ak projekt bude zodpovedať všetkým bodom vášho záujmu, môžete si byť istí, že vy i vaša rodina získate jeden z najväčších benefitov. A priateľom môžete s rukou na srdci povedať, že ste kúpili naozaj dobre...
Čo dodať na záver? Asi iba prezradiť, že všetky tieto hodnoty k bytu zaručene dostanete v projekte CityPark Ružinov. Bližšie informácie sa dozviete na www.cityparkruzinov.sk alebo u výhradného predajcu tohto realitného projektu, spoločnosti BOND Reality.
 |
 |
 |
zdroj: Metrostav, BOND Reality
