Čo aktuálne rezonuje v českom stavebníctve? Odpovedajú lídri

Foto: CEEC Research

Trojici respondentov sme položili dve otázky: 

1. Aká je momentálna situácia na českom stavebnom trhu, ktoré témy sú z vášho pohľadu najaktuálnejšie?

2. Ktorá myšlienka z dnešného stretnutia u vás zarezonovala, prípadne aký záver si z nej odnášate?

Dušan Kunovský, predseda predstavenstva, Central Group:

1. Stavebný a bytový trh v Českej republike v posledných rokoch prechádzajú veľmi turbulentným vývojom. Zásadný zlom na bytový trh prišiel v prvej polovici roku 2O22 kvôli trojnásobne drahším hypotékam, kedy sa takmer zastavili predaje nových bytov. Tejto veci sme, samozrejme, museli prispôsobiť našu produkciu a naše predaje, aby to pokračovalo dopredu. Počas tohto poklesu sme naše predaje udržali na stabilnej úrovni. Dobrá správa je, že tento rok predaje vystúpili na dvojnásobok a trh výrazne ožil. Spolu s tým, ako má stavebný trh približne pol roka zotrvačnosť na bytový trh, sa stavebníctvo oživí už relatívne skoro. Stavebníctvo je podľa nášho Štatistického úradu ešte stále v poklese, ale zároveň počet novo uzatvorených zákaziek už narastá, čo je smerom dopredu pozitívna správa. Z hľadiska legislatívy je veľký problém, že sa stavebný zákon dlhodobo prerokúva a táto diskusia sa, bohužiaľ, spolitizovala. To, čo malo platiť už od polovice minulého roku, sa o rok odložilo a teraz posunulo na rok 2O28, čo je veľký problém, ktorý paralyzuje stavebníctvo a zdržuje novú výstavbu.

2. Hlavné je, aby štát nastavil dlhodobo platné predvídateľné pravidlá, a potom si skrátka biznis musí poradiť sám. Ja som za svoje dlhoročné pôsobenie na pozícii najväčšieho rezidenčného staviteľa v Českej republike zažil deväť primátorov, pätnásť ministrov pre miestny rozvoj... Mnoho z nich je už mimo politiky, ale náš biznis ide ďalej a expandujeme. V súčasnosti máme rozostavaných 32OO bytov v hodnote asi 25 miliárd korún. Biznis si proste musí poradiť.

Foto: CEEC Research

Filip Křesťan, výrobno-technický riaditeľ, Metrostav:

1. Ak opomeniem a trochu preskočím najaktuálnejšiu tému dneška, čo je stavebné riadenie a jeho digitalizácia, myslím si, že tá najväčšia brzda pre naše stavebníctvo budú ľudia, personál, ako robotnícky, tak aj technický. Myslím si, že je strašne dôležité, aby sme s tým pracovali a počítali s tým a robili sme všetko preto, aby to už nebola brzda pre stavebníctvo a dokázali sme sa s tým popasovať.

2. Je veľmi dôležité, aby sa lídri stavebného trhu stretávali dvakrát do roka, aby spoločnosť vedela, že tu nejaké stavebníctvo je a že má váhu. Pretože jeho dôležitosť pre spoločnosť je veľká a vďaka dehonestácii tohto odboru je jeho úloha veľmi ťažká. Takže je dôležité, že sa stretávame a dávame najavo, že stavebníctvo tu je, že má svoje problémy, ale snaží sa ich riešiť.

Roman Cerulík, majiteľ a generálny riaditeľ, K CERO Invest:

1. Situácia je veľmi podobná, pretože v Čechách je veľmi aktuálnou témou dostupné bývanie. Na Slovensku tiež a máme iné formy, ako je štátom podporované nájomné bývanie, kde už je legislatíva prijatá – špeciálna DPH 5 percent na takto vystavané byty, prípadne Štátny fond rozvoja bývania. Aj v jednej aj v druhej krajine chýba obrovské množstvo nájomných bytov, čo bolo spôsobené aj tým, že sa rozpredali po revolúcii a nové sa v dostatočnom množstve nevystavali.

Druhá podobná téma je stále komunikovaný stavebný zákon, prakticky je v tejto chvíli v Českej republike v tomto smere chaos. To bolo spôsobené digitalizáciou, ktorá sa nestihla aplikovať a vyzerá to tak, že účinnosť takto pripraveného stavebného zákona v Čechách mala byť odložená a nebola a teraz sa s tým musia vysporiadať. Na Slovensku si tiež budeme musieť vysporiadať stavebnú legislatívu, keďže zákon o výstavbe, ktorý má odloženú účinnosť, zrejme bude nahradený novým stavebným zákonom, ktorý aktuálne v týchto dňoch schválila vláda a pôjde ešte len do parlamentu zatiaľ s návrhom účinnosti od 1.4.2O25. V tejto chvíli ideme na Slovensku podľa zákona 5O z roku 1976 zbierky zákonov. je totožný. Ide ešte o zákon z čias spoločného Československa.

2. Už dlhodobo známou témou je, že chýbajú kvalitní zamestnanci defacto na akékoľvek pozície. Robotizácia sa urýchľuje z dôvodov, že tí ľudia nie sú. Z môjho pohľadu najpodstatnejšia vec je politické rozhodnutie tak v Čechách ako aj na Slovensku o štátnej podpore nájomného bývania – tieto témy sú teraz doslova horúce v oboch krajinách – a vyriešiť tak dostupné bývanie hlavne pre mladé rodiny, ako aj pre potreby zamestnncov verejného sektora. V Čechách je teraz aj na tejto konferencii uvádzaná potreba 25-tisíc nájomných bytov ročne. Mimochodom, je to to isté číslo, ktoré sa na Slovensku komunikuje už dlhodobo, že takýto počet nájomných bytov ročne chýba. Celkovo napríklad na Slovensku údajne chýba dvestotisíc nájomných bytov.