Nominácia Stavba roka 2024: Výnimočná prestavba rodinného domu v Bratislave
Komplexná rekonštrukcia dvojpodlažného rodinného domu na dom s tromi bytovými jednotkami, vlastnými terasami a komfortným parkovaním v réžii spoločnosti Reding je jedným z nominantov na ocenenia Stavba roka 2024.
Architektonické riešenie
Rodinný dom sa nachádza na svahovitom pozemku v zástavbe rodinných domov s vjazdom na pozemok priamo z ulice.
Predmetom realizácie bola komplexná rekonštrukcia bariérového dvojpodlažného rodinného domu s obytným podkrovím a vnútorným schodiskom. Pôvodne obsahoval dve bytové jednotky a parkovaciu plochu mimo objektu v garážovom prístrešku na auto pri ulici. Cieľom rekonštrukcie bolo jeho čiastočné bezbariérové upravenie a rozšírenie na tri bytové jednotky, pričom každá z nich má vlastnú pobytovú terasu. Komfortné parkovanie zabezpečuje podzemná garáž.
Foto: Tomáš Manina
Bezbariérový samostatný prístup do všetkých troch bytov bol vyriešený prístavbou osobného výťahu a exteriérového schodiska na východnej strane objektu tak, aby vstupy do bytov boli v strede dispozície. Prístup k tomuto novému komunikačnému priestoru je zabezpečený zo spodnej časti pozemku od ulice prostredníctvom bezbariérovej vyhrievanej rampy.
 |
|
Vľavo pôvodný stav budovy, vpravo aktuálny stav po obnove. Foto: REDING s. r. o. / Tomáš Manina
Pre zvýšenie komfortu parkovania bolo po úprave terénu a čiastočnom podkopaní existujúceho objektu vybudované podzemné podlažie s novými garážovými miestami. Na 1. NP bola zrealizovaná prístavba, ktorá kopíruje novovybudovanú garáž, čím sa zväčšil existujúci byt a vznikol jednoúrovňový štvorizbový byt s terasou. V zadnej podzemnej časti tohto podlažia sa nachádzajú nadštandardné pivničné priestory pre všetky byty a technická miestnosť. Na 2. NP vznikol priestranný štvorizbový byt s dvoma terasami – jedna je situovaná na juh na streche bytu na 1. NP, druhá terasa je orientovaná na sever a nachádza sa na úrovni terénu. 3. NP je riešené ako štvorizbový byt v podkroví so strešnou terasou a unikátnym výhľadom. Dispozície bytov sú funkčne rozdelené na dennú a nočnú časť.
Foto: Tomáš Manina
Stavebno-technické riešenie
Aby nové navrhované priestory boli čo najkomfortnejšie, bolo potrebné zmeny dispozície bytov vyriešiť staticky vloženými oceľovými výmenami. Vzhľadom na stav pôvodnej konštrukcie krovu a nové zaťažovacie požiadavky technológií bolo nevyhnutné celý krov nahradiť novým.
Rekonštrukcia objektu bola navrhnutá so zámerom zlepšenia energetickej úspornosti. Keďže objekt má ideálnu orientáciu na juh, na streche sú umiestnené fotovoltické a solárne panely. V celom objekte boli komplexne zrealizované nové rozvody podlahového kúrenia a nové zdroje ústredného vykurovania – každý byt má samostatný kondenzačný plynový kotol. Pôvodný návrh riešenia s tepelnými čerpadlami nebolo možné realizovať z dôvodu obmedzených parametrov pozemku.
Foto: Tomáš Manina
Kompletnou obnovou prešla aj celá fasáda, boli osadené nové drevohliníkové okná a zasklené steny, bola zrealizovaná nová elektroinštalácia, zdravotechnika, vzduchotechnika, klimatizácia a zabezpečovací systém. Objekt je na prízemí vybavený nabíjacou stanicou pre elektromobily.
Dažďová voda je zachytávaná do retenčnej nádrže, ktorá bude používaná na automatické zavlažovanie zelených plôch na pozemku. Terasy bytov sú doplnené extenzívnou zeleňou v kombinácii so zeleňou v kvetináčoch tak, aby sa minimalizovalo prehrievanie striech.
