Ako vyzerá slovenský trh priemyselných nehnuteľností?
Druhý štvrťrok 2025 priniesol pokračujúci pokles dopytu na trhu priemyselných nehnuteľností na Slovensku. Celková prenájmová aktivita dosiahla len 103 068 m², pričom čistý prenájom (net take-up) predstavoval 73 009 m².
Miera neobsadenosti narástla na 6,15 %, čo je najviac od roku 2021. Vyplýva to z aktuálneho kvartálneho reportu spoločnosti 108 REAL ESTATE, ktorá monitoruje segment logistických a výrobných hál po celom Slovensku.
Zhrnutie reportu
- Celková prenájmová aktivita: 103 068 m²
- Čistý prenájom (net take-up): 73 009 m²
- Celkový objem „A“ triedy priestorov: 4,64 m²
- Nová výstavba počas Q2/2025: 77 840 m²
- Priemerné nájomné premium: 4,40–5,25 €/m² mesačne (prime nájomné 5,5 €/m²)
- Vo výstavbe: 318 565 m², takmer polovica špekulatívne
- Miera neobsadenosti: 6,15 % – najvyššia od 2021, plus ďalších 3 % „shadow vacancy“
- Najviac voľných priestorov: západné Slovensko (Trnava a Senec spolu vyše 45 % všetkých voľných plôch)
V Q2/2025 bola leasingová aktivita najslabšia od roku 2018, čistý prenájom klesol oproti uplynulým rokom 2023 a 2024 na polovicu. Najsilnejší dopyt priniesli logistické firmy (30,5 %) a distribútori (27,5 %). Výrazný objem nových priestorov vzniká špekulatívne, čím sa zvyšujú možnosti výberu pre nájomcov v nasledujúcich mesiacoch.
Trendy a očakávania
„V druhom štvrťroku došlo k prudkému poklesu leasingovej aktivity oproti minulému roku. Očakávame, že v dôsledku pretrvávajúceho slabého dopytu budú vo vybraných lokalitách, najmä v Trnave a Senci, prenajímatelia čeliť tlaku na znižovanie nájomného a poskytovanie flexibilnejších zmluvných podmienok. Predpokladáme ďalší nárast voľných priestorov do najbližších mesiacov,“ uviedla Alexandra Pussová, Sales & Data Support Specialist 108 REAL ESTATE.
Slovensko si napriek tomu zachováva stabilnú pozíciu vďaka strategickej polohe, kvalitnej infraštruktúre a silnému, diverzifikovanému mixu energií.
O spoločnosti 108 REAL ESTATE
108 REAL ESTATE je realitno-poradenská spoločnosť, ktorá sa od roku 2009 zameriava výlučne na komerčné nehnuteľnosti. Od svojho založenia spoločnosť "Sto osem" predala viac ako 10 miliónov m2 na českom, slovenskom a maďarskom trhu. Klienti sa na spoločnosť 108 REAL ESTATE obracajú v oblasti sprostredkovania prenájmu a predaja, investičného poradenstva, ako aj marketingu a riadenia developerských projektov. Vďaka strategickej akvizícii v roku 2021 je teraz 108 REAL ESTATE exkluzívnym aliančným partnerom BNP Paribas Real Estate pre Českú a Slovenskú republiku.
Ilustračná snímka: Unsplash
