20.11.2013
Bratislavský rezidenčný trh s novostavbami pokračoval i v treťom kvartáli v rastúcom trende a predaju nových bytov sa darí. Dobrá nálada a dôvera klientov v oživenie ekonomiky sú tým najdôležitejším, čo charakterizuje uplynulé obdobie.
V treťom kvartáli sa predalo 582 novopostavených bytov, z toho bolo najviac dvojizbových – až 45 percent. Nasledovali trojizbové s tretinovým podielom, čo svedčí o pokračovaní trendu známeho z predchádzajúcich rokov. Oproti uplynulému obdobiu už o niečo poklesol predaj najmenších, jednoizbových bytov, stále však mal vysoký podiel (viac ako 12 percent).
Vizualizácia projektu Septimo (foto: VI Group)
V kurze aj drahšie a väčšie byty
Najviac sa darilo predaju bytov v Petržalke, a to vďaka rýchlym predajom v dokončenej aj rozostavanej etape súboru Slnečnice, ako aj rekordným počtom predaných bytov v projektoch ako Domino, Septimo či Petržalské dvory. Po dlhom období stagnácie sa čiastočne rozhýbal aj predaj bytov v komplexe Tatra City pozdĺž Einsteinovej ulice.
Druhý bratislavský obvod potvrdil vysokú obľúbenosť medzi kupujúcimi, keď sa tu v treťom kvartáli predalo viac ako sto bytov. Aj v tomto prípade je to zásluhou viacerých projektov, nie je možné jeden označiť za ten hlavný. To však neplatí o Starom Meste, kde jednoznačne dominuje Panorama City. Veľmi dobre sa však darí aj ďalším etapám projektov Rezidencie Machnáč, River Park a Nová Mýtna. Tento trend svedčí o tom, že stále existuje aj klientela hľadajúca drahšie a väčšie byty.
Vizaulizácia projektu Domino (foto: Subcentro, s. r. o.)
Dôležitá je konečná cena bytu
Podľa mienky developerov majú najväčší potenciál rovnaké byty ako doteraz, pričom ich možno rozdeliť do dvoch skupín. Tou prvou sú byty s menšími výmerami pri zachovaní strednej kvality, rozumnej dispozície a nízkej ceny. V tejto kategórii záujemcom neprekáža ani horšia lokalita, pri cenách 65-tisíc eur za dvojizbový byt a zhruba 90-tisíc bez DPH za trojizbový ju akceptujú. Pritom nehrá rolu ani vysoká cena za štvorcový meter; stále platí, že dôležitá je len konečná cena bytu a to, čo za ňu kupujúci dostane.
Vizualizácia projektu Machnáč (foto: Tatra real)
Očakávania do budúcnosti:
- pokračujúci stabilný dopyt
- stabilný prísun nových projektov
- silnejúca konkurencia najmä v oblasti malých a lacných bytov
- slabšia konkurencia projektov v strednom segmente
- minimálne výkyvy v oblasti cien
spracoval: -bat-
zdroj: The Advisors
foto: archív developerských firiem
