18.12.2013
Ponuka pozemkov ideálnych pre rodinné bývanie v súčasnosti nie je veľmi široká a očakáva sa, že postupom času ich bude ešte ubúdať. Z tohto hľadiska je kúpa pozemku pre stavbu rodinného domu zaujímavou investíciou do budúcnosti.
Kúpa stavebného pozemku je dlhodobá investícia, ktorú možno zhodnotí až ďalšia generácia, no patrí k tým menej rizikovým. Potvrdzuje to i fakt, že práve ceny pozemkov boli krízou najmenej ovplyvnené. Pri výbere pozemku si treba dobre zvážiť viaceré faktory, ktoré môžu neskôr ovplyvniť jeho hodnotu. V ideálnom prípade bude časom jeho hodnota rásť. Ako pri každej nehnuteľnosti, aj pri pozemku, treba venovať pozornosť najmä lokalite, kde sa nachádza. Samozrejme, cena je priamo úmerná lukratívnosti danej lokality, no pozemku môže pridať na výnimočnosti aj kombinácia kvalít, ktoré sú v danom prostredí jedinečné. Architekt Michal Oborný zo spoločnosti Penta Investments odporúča: „Pri kúpe pozemku venujte pozornosť polohe v rámci mesta, dosahu dobre vybudovanej infraštruktúry, vzdialenosti prírody, peknému urbanizmu, dobrej architektúre a stabilizovanosti územia. Nezabudnite však, že dobrú adresu tvorí aj atraktívna sociologická skupina obyvateľov."
Vo vnímaní kvality sme sa posunuli
Oproti minulému desaťročiu, keď bol pánom na trhu s nehnuteľnosťami predávajúci, sa situácia zmenila v prospech kupujúceho. Stále viac ľudí rozširuje zoznam svojich požiadaviek na bývanie nad rámec ľahko merateľných kritérií, akými sú cena a lokalita. „Samozrejmosťou sa stala požiadavka na kvalitnú infraštruktúru, orientáciu pozemku voči svetovým stranám a vybavenosť lokality. To sú otázky, kde kupujúci nie sú ochotní robiť kompromisy," hodnotí požiadavky kupujúcich Michal Oborný. „Ľudia oceňujú kvalitný a plnohodnotne riešený verejný priestor lokality, ktorý dobre nadväzuje na okolitú infraštruktúru a podporuje pohyb chodcov, cyklistov, rodín, detí i starších občanov. Dôležitým hľadiskom je aj to, aby bolo architektonické riešenie dobre premyslené a zapadalo do kontextu svojho okolia."
Projekt s vysokými štandardmi
Príkladom takto kvalitne riešeného urbanizmu s vysokým štandardom infraštruktúry a vybavenia je projekt Záhorské sady, inšpirovaný najvydarenejšími obytnými štvrťami, ktoré ani rokmi nestratili na atraktivite a kvalite bývania. Zaujme napríklad tým, že ide o komunitnú, kontrolovanú oblasť pre rodinné bývanie s presne určenými parametrami, ktorá je v rámci Bratislavy výnimočná svojím charakterom, polohou i riešením. Veľkoryso dimenzované prístupové cesty a chodníky, verejné priestory vybavené mobiliárom pre relax veľkých i malých obyvateľov a profesionálne riešená parková úprava v okolí potôčika, predstavujú pre budúcich obyvateľov odkaz do budúcnosti.
text a foto: Záhorské sady
