8. 7. 2018

Je veľmi pravdepodobné, že predaj nehnuteľností sa na realitnom trhu spomalí. Predpokladá to tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Od 1. júla začali platiť nové pravidlá Národnej banky Slovenska pri poskytovaní úverov. Banka chce obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva.

house 1407562 1280

 

Prístup k novej nehnuteľnosti bude značne obmedzený najmä pre ľudí v Bratislave a Košiciach, kde im banka požičia na vlastné bývanie menej peňazí. Záujemcovia o bývanie budú musieť pri kúpe čoraz viac disponovať vlastnými prostriedkami. "Maximálna suma,
ktorú od banky na nové bývanie dostanú, sa obmedzí stropom osemnásobku čistého ročného príjmu žiadateľa o hypotekárny úver a bude prestavovať najviac 80 % celkovej ceny nehnuteľnosti," vysvetlil analytik Vladimír Kubrický.

Na základe údajov Realitného barometra prepočítala Realitná únia, aký veľký byt si záujemca bude môcť dovoliť v jednotlivých krajských mestách. Jednotlivec s hrubým príjmom 1000 eur a za predpokladu, že má nasporených 20 % z ceny nehnuteľnosti, si v Bratislave môže kúpiť
1-izbový byt s výmerou 35 štvorcových metrov (m2). "Keby žil v Trenčíne či Prešove, dokáže si kúpiť takmer 80 štvorcových metrov, teda nadobudnúť 3-izbovú nehnuteľnosť," spresnil Kubrický.

Z porovnania vyplýva, že za rovnakú sumu si budú môcť záujemcovia o nehnuteľnosť od 1. júla dovoliť v rôznych častiach Slovenska rozlične veľké byty, uzatvára Kubrický.

Najdôležitejšie zmeny v poskytovaní hypoték:
1. Maximálne osemnásobok ročného zárobku
– celková zadlženosť žiadateľa o hypotéku (vrátane iných úverov) bude môcť byť maximálne osemnásobok čistého ročného príjmu
2. Menej úverov nad 80 percent zadlženej nehnuteľnosti
– zatiaľ čo v súčasnosti je to najviac 40 % nových úverov, od júla sa tento podiel zníži na 35 % , postupne dôjde k zníženiu len na 20 % v roku 2019
– banky budú môcť naďalej poskytovať úvery až do výšky 90 % hodnoty nehnuteľnosti
3. Zmeny sa týkajú len nových úverov
– teda nie existujúcich, ani tých, ktoré budú využité na refinancovanie tých existujúcich, ak
nepožadujú ich navýšenie

text: tasr, bk
foto: Pixabay