Ideálny život v unikátnej štvrti
Nová mestská štvrť Senec-Lužianky je unikátnym projektom, ktorý ponúkne pokojné a komfortné bývanie v rodinných domoch, radovej zástavbe a v bytovom dome. Štvrť nadväzuje na koncept tzv. 15-minútového mesta, ktorého hlavnou myšlienkou je dostupnosť základných služieb a potrieb do 15 minút chôdze či jazdy na bicykli – na skok od domova.
Vizualizácia: D O A S, a.s.
Nová mestská štvrť Senec-Lužianky je unikátnym projektom, ktorý ponúkne pokojné a komfortné bývanie v rodinných domoch, radovej zástavbe a v bytovom dome. Štvrť nadväzuje na koncept tzv. 15-minútového mesta, ktorého hlavnou myšlienkou je dostupnosť základných služieb a potrieb do 15 minút chôdze či jazdy na bicykli – na skok od domova.
Aké sú hlavné princípy a výhody konceptu 15-minútového mesta?
Tento koncept, známy aj ako „mesto krátkych vzdialeností“, je urbanistickým návrhom, ktorý má za cieľ vytvoriť mestské časti, v ktorých sú všetky základné potreby obyvateľov dostupné v pešej vzdialenosti do 15 minút, bez nutnosti používať automobil. Ide o bývanie, prácu, školy, obchody, služby, parky a rekreačné zóny. Zároveň tento koncept znížením závislosti od áut prispieva k udržateľnosti, pretože dochádza k menšiemu znečisteniu ovzdušia a hluku. Vytvára kvalitné verejné priestranstvá, ktoré podporujú interakciu medzi ľuďmi.
Vizualizácia: D O A S, a.s.
Štvrť je úspešne skolaudovaná
Nová mestská štvrť s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá sa buduje na juhu Senca, získala vo februári právoplatnú kolaudáciu na inžinierske siete. Znamená to, že pozemky v tejto lokalite, mnohé s nadštandardnou rozlohou, sa stali stavebnými parcelami a budúci rezidenti ich prevzali do svojho vlastníctva. V súčasnosti je zazmluvnených už 115 zo 150 pozemkov pre individuálnu výstavbu rodinných domov. Okrem pozemkov pre rodinné domy táto nadštandardná štvrť ponúka aj 85 pozemkov pre výstavbu domov v radovej zástavbe v piatich sektoroch, z ktorých je 60 % už zmluvne zaviazaných. Výraznou časťou štvrte sa stane aj polyfunkčný bytový dom, ktorý je v štádiu projektu pre územné a stavebné povolenie.
 |
 |
Vizualizácia: D O A S, a.s.
„Kolaudačný proces na inžinierske siete trval mierne dlhšie, ako sme predpokladali, keďže počas realizácie diela sa menila aj štátom schválená zákonodarná legislatíva. Tento čas sme využili na skvalitnenie životného prostredia výsadbou nových stromov. Samotná výstavba inžinierskych sietí dodržala regulovanú uhlíkovú stopu a overili sme si v praxi, že dielo sa dá postaviť aj s pomocou lokálnych dodávateľov. Zároveň sme s našimi klientmi viedli diskusie, ako stavať rodinné domy energetickej triedy A0, využívať všetku dažďovú vodu, ako si zariadiť súkromný aj verejný zdieľaný priestor. Konzultovali sme tiež ako postaviť stavbu bez mokrých procesov a s minimom stavebného odpadu. Aktuálne už prebiehajú povoľovacie procesy na výstavbu rodinných domov, pri ktorých sme plne nápomocní odborne poradiť všetkým budúcim obyvateľom,“ hovorí Jaroslav Škrovánek, Head of Development spoločnosti D O A S, a. s.
 |
 |
Vizualizácia: D O A S, a.s.
Vitajte v Lužiankach, vitajte doma
Mestská štvrť Senec-Lužianky s rozlohou 344 414 m2 poskytne obyvateľom bývanie, ktoré sa vymyká bežným štandardom. Budúci rezidenti nájdu v tejto štvrti s dvoma obytnými zónami všetko, čo potrebujú k životu na jednom mieste na skok od domova. Hlavnou myšlienkou projektu je vytvorenie ideálneho bývania pre zelenú generáciu, ktoré bude disponovať kompletnou občianskou vybavenosťou. Štvrť ponúka na výber optimálne bývanie podľa vlastného preferovaného životného štýlu v podobe rodinných domov, radových zástavieb a bytového domu s polyfunkciou. Pozemky disponujú veľkorysou rozlohou, pričom tie najväčšie dosahujú výmeru až 2621 m2.
Vizualizácia: D O A S, a.s.
Štvrť Senec-Lužianky je rozdelená do spomínaných dvoch zón. Zóna I. je rušnejšia, pretože ide o hustejšie zastavanú časť. Tejto zóne bude dominovať bytový dom, radové zástavby, obchodná zóna, škola, škôlka aj športoviská. Kľúčovým princípom je dostupnosť základných služieb v pešej vzdialenosti. Zóna II. bude charakteristická väčším pokojom a miestom pre rodinné domy. Veľkým benefitom tejto zóny je jazero v centre verejného priestoru, ktoré poslúži ako priestor oddychu pre všetkých. Jednotlivé mestské zóny podporujú koncept
15-minútového mesta, pretože majú viacero funkcií, čím sa eliminuje potreba dlhých ciest medzi bývaním, prácou a rekreáciou. Toto flexibilné rozdelenie umožňuje rýchlu adaptáciu podľa potrieb miestnej komunity, ktorá sa tu v budúcnosti sformuje.
Priestranstvo a pokoj rodinného domu
V oboch zónach sa nachádza spolu 235 pozemkov na výstavbu rodinných domov s výmerou od 856 m2 do 2 621 m2, čo je na slovenskom trhu nadštandardné. Pozemky sú orientované na všetky svetové strany a ponúkajú rezidentom dostatok miesta na parkovanie, vybudovanie bazéna či oddychovej zóny a záhrady. Spoločnosť D O A S, a. s. ponúka budúcim rezidentom odbornú pomoc pri výbere a výstavbe rodinného domu, a to v spolupráci s partnermi. V ponuke sú vzorové domy troch kategórií: železobetónový dom, modifikovaný drevodom a tehlový dom. Všetky vzorové domy sa budú stavať najnovšími inovatívnymi postupmi v štandarde energetickej triedy A0. Partneri developerskej spoločnosti kladú dôraz na energetickú zodpovednosť s využitím alternatívnych zdrojov energií. Pri výstavbe zanechávajú minimum stavebného odpadu a takmer nulovú uhlíkovú stopu. Výstavba bude prebiehať formou „zero waste“, aby sa zachovala kvalita pôdy a jedinečné biotopy, ktoré sa v lokalite nachádzajú.
Pohodlie a komfort radovej zástavby
Filozofia 15-minútového mesta sa zameriava na ľudský rozmer miest. Ide o vytvorenie prostredia, ktoré je príjemné a kde sa ľudia cítia prepojení so svojimi susedmi a s okolím. Práve tento aspekt ponúkajú radové zástavby, ktoré sa budú nachádzať v Zóne I. Dom v radovej zástavbe, na rozdiel od rodinného, bude charakteristický pešou dostupnosťou do školy a škôlky, bytového domu a blízkosťou služieb v obchodnej zóne. Radové zástavby ponúkajú dostatok priestoru pre výstavbu a úpravu interiéru aj exteriéru domu. Dvojposchodové domy v radovej zástavbe môžu mať až 6 izieb, čo bude ideálne pre viacčlenné rodiny. Pozemky sú dostatočne široké a dlhé, čo umožňuje zriadenie záhrady podľa vlastných predstáv vrátane možnosti umiestnenia bazéna či vonkajšej terasy.
Vizualizácia: D O A S, a.s.
Elegancia a štýl bytového domu
V Zóne I. sa tiež bude nachádzať polyfunkčný bytový dom, v ktorom bude k dispozícii 80 bytových jednotiek. Budúci rezidenti si budú môcť vybrať z možností 1-, 2-, 3- aj 4-izbových bytov. Na prvom nadzemnom podlaží budú v ponuke byty s rozmermi od 55 m² do 100 m², rozlohy bytov na vyšších podlažiach budú od 55 m² do 99 m² a na štvrtom podlaží od 49 m² do 113 m². Bytové jednotky budú doplnené predzáhradkami, balkónmi či terasami, podľa toho, kde sa v bytovom dome nachádzajú. Vnútroblok bytového domu bude plný zelene a jeho súčasťou bude ihrisko pre najmenších. Majitelia bytov zaparkujú svoje vozidlo v podzemnej garáži s kapacitou 117 parkovacích miest alebo na vonkajších 42 parkovacích miestach. Z urbanistického hľadiska je bytový dom strategicky umiestnený priamo pri obchodnej zóne, obyvatelia tak budú mať všetko potrebné na skok od domova. Predpokladaný začiatok predaja bytov je naplánovaný na 4. kvartál 2024. Pri výstavbe bytového domu využije zhotoviteľ inovatívny postup – prefabrikáciu. Táto technológia umožňuje pásovú výrobu rozmanitých dielov, ktoré sa skladajú ako lego. Vďaka tomu je možné eliminovať mokré procesy, minimalizovať stavebný odpad a znižovať dopravné náklady. Hlavnou výhodou prefabrikácie je určite výrobná presnosť. Prefabrikáty sú strojovo presné, majú dokonalé povrchy a sú ľahko premiestniteľné.
Škola a škôlka v blízkosti domova
Senec-Lužianky zabezpečí aj možnosť pešej dostupnosti do školy či škôlky, čo je pre rodičov aj deti veľkou výhodou. V 15-minútových mestách sa takto zlepšuje kvalita života, pretože sa znižuje stres z dochádzania a rodiny majú viac času na seba a voľnočasové aktivity. Eliminuje sa čakanie na MHD a po skončení vyučovania sa deti môžu za chvíľu dostať pešo domov. Súčasťou miestnej školy a škôlky budú aj vonkajšie priestory určené na výučbu na čerstvom vzduchu. Vďaka tomu sa deti budú môcť socializovať a vytvárať si tu vlastné komunity. Blízkosť domova a dostatočne veľké chodníky oddelené zeleným pásom sú tiež zárukou väčšej bezpečnosti. Pešia dostupnosť do školy či škôlky tak naberá nový rozmer a na slovenské pomery je takéto riešenie ojedinelé.
Obchodná zóna so všetkým, čo potrebujete
V mestskej štvrti Senec-Lužianky bude pre budúcich obyvateľov zabezpečená plnohodnotná občianska vybavenosť. Kľúčovým princípom 15-minútového mesta je dostupnosť základných služieb v pešej vzdialenosti, vďaka čomu majú rezidenti všetko potrebné na skok od domu. Práve obchodná zóna v centre štvrte bude rezidentom tieto každodenné potreby napĺňať. Budúci obyvatelia si tiež budú môcť zvoliť zloženie a zameranie obchodov a komunitných služieb. Snahou developera je zabezpečiť okrem lekárne obyvateľom aj možnosť integrácie kvalitnej zdravotnej starostlivosti v danej lokalite.
Nová mestská štvrť bude tiež dbať na ekologickú formu dopravy, a preto sa tu budú nachádzať aj nabíjacie stanice pre elektromobily. V Lužiankach nebude problém s parkovaním. Dostatok parkovacích miest bude nielen na pozemkoch pred rodinnými domami, ale aj pri obchodnej zóne, pri športoviskách a pri polyfunkčnom bytovom dome. Pribudnú aj nabíjacie stanice pre elektromobily. Celá štvrť je pripravená aj na vodíkové technológie.
Vizualizácia: D O A S, a.s.
Rovnako je plne pripravená na implementáciu konceptu smart city. Vďaka predpripravenej infraštruktúre má samospráva k dispozícii širokú škálu možností, ako efektívne merať a optimalizovať fungovanie celej novej mestskej štvrte. Samozrejme, výber priorít a technológií je na samospráve, pričom už existujúca infraštruktúra umožňuje efektívne zavedenie smart riešení bez nutnosti narušenia verejného priestranstva. Mesto nebude musieť rozkopávať ulice, využije developerom zrealizované a pripravené trasy.
Aktívny priestor pre voľné chvíle
Nespornou výhodou 15-minútového mesta je podpora aktívneho života a väčšej fyzickej aktivity. Možnosť ísť pešo alebo na bicykli všade a prístup k zeleným plochám či športoviskám zlepšuje fyzické aj duševné zdravie. Milovníkom cyklistickej dopravy projekt pripravil viaceré cyklochodníky v rámci štvrte, ktoré budú v budúcnosti prepojené s pripravovaným cyklochodníkom Bratislava – Senec. Práve budovaním cyklistických trás, zdokonaľovaním chodníkov a peších zón, či znížením potreby využívania automobilov, štvrť podporuje udržateľnú mobilitu.
Projekt má víziu vysadiť čo najviac funkčných a zároveň okrasných stromov, nielen na verejných, ale aj na súkromných parcelách. Viac stromov znamená menej prachu, hluku a prehrievania plôch. Rieka Čierna voda, lužné lesy a najmä miestne jazero budú v lete plniť funkciu ochladzovania okolitej klímy, ale aj poskytovať dostatok príležitostí na aktívny či pasívny oddych.
A čím je projekt Senec-Lužianky unikátny? "Spĺňa kľúčové atribúty 15-minútového mesta. Ak sa ma pýtate, čo mi tu chýba, tak vám jednoducho odpoviem, že nič. Pretože tu nájdem to čo potrebujem pre ideálny život v modernej mestskej štvrti, kde je všetko dostupné na skok od svojho domova do 5 minút," uzatvára Jaroslav Škrovánek.
D O A S, a. s. – etablovaná developerská spoločnosť
Cieľom spoločnosti je prinášať inovatívne riešenia v oblasti nehnuteľností. Tvoriť stavby, ktoré budú slúžiť i budúcim generáciám, pretože sú udržateľné, inovatívne a funkčné. Budúcnosť bývania vidia v komunitnej architektúre a v minimalistickom štýle. Spájajú potenciál lokality s premysleným urbanizmom tak, aby vytvorili priestor s vysokou kvalitou pre život. Navrhujú projekty, ktoré sú nielen vizuálne atraktívne, ale aj plne funkčné. Pri práci sa sústreďujú na širšie súvislosti danej lokality a vychádzajú z jej špecifík. Rozmiestnenie jednotlivých prvkov vytvárajú v súlade so želaniami a potrebami obyvateľov. Ich cieľom je vytvoriť harmonický, funkčný a dokonale prepojený celok, v ktorom sa ľuďom dobre žije, podniká a všetko dôležité majú na dosah ruky.
