Stretnutie lídrov českého stavebíctva: Trh aj tržby porastú

V roku 2026 by oba sektory mohli dosiahnuť priemerný rast o 1,9 %. Vyplýva to z Kvartálnej analýzy českého stavebníctva Q4/2024, ktorú zverejnila spoločnosť CEEC Research na konferencii Stretnutie lídrov českého stavebníctva na Pražskom hrade.

Foto: redakcia 

Podľa makroekonomickej predikcie Ministerstva financií SR by malo HDP za rok 2024 vzrásť o 1,2 %, čo by mohlo pozitívne ovplyvniť aj stavebníctvo v ďalších rokoch. Navyše: návrh štátneho rozpočtu na rok 2025 obsahuje rekordné investície do dopravnej infraštruktúry a verejných projektov, ktoré pomôžu zabezpečiť stabilný dopyt po stavebných prácach. Ministerstvo financií tiež predpokladá pokles priemernej miery inflácie na 3,1 % v roku 2024, čo by mohlo viesť k stabilizácii cien stavebných materiálov a nákladov, a tým povzbudiť investície do stavebníctva.

Podľa aktuálneho prieskumu CEEC Research majú stavebné firmy v oblasti stavieb pozemných aj inžinierskych podobné vyhliadky na rast trhu. Tie, zamerané na inžinierske stavby, predpokladajú, že v roku 2025 objem prác vzrastie o 0,7 %, zatiaľ čo spoločnosti špecializujúce sa na pozemnú výstavbu očakávajú zvýšenie o 0,8 %. V roku 2026 potom oba sektory odhadujú ďalší posun trhu, približne o 1,9 %. Tieto priaznivé očakávania pramenia nielen z pozitívnych makroekonomických predpovedí. Vláda totiž chystá kroky na podporu dostupného bývania, čo zvyšuje dopyt po pozemnej výstavbe - napríklad cez programy na výstavbu nájomných bytov a rekonštrukcie existujúceho bytového fondu. Stabilizácia cien stavebných materiálov po predchádzajúcich zdraženiach navyše firmám uľahčuje plánovanie a realizáciu projektov v oboch týchto kľúčových sektoroch.

„Aktuálny vývoj českého stavebníctva vykazuje zmiešané signály. Podľa údajov Českého štatistického úradu stavebná produkcia v roku 2023 medziročne vzrástla o 2,5 %, čo naznačuje mierne oživenie sektora. Napriek tomuto rastu čelí stavebný sektor niekoľkým výzvam. Jednou z nich je nefunkčná digitalizácia stavebného riadenia a ďalším faktorom je nedostatok kvalifikovanej pracovnej sily, ktorý obmedzuje kapacity firiem a môže brzdiť realizáciu projektov. Celkovo možno povedať, že české stavebníctvo prechádza obdobím mierneho rastu, avšak čelí významným výzvam, ktoré treba riešiť pre udržanie a posilnenie tohto trendu. Kľúčové bude zlepšenie digitalizácie stavebného riadenia a riešenie nedostatku kvalifikovanej pracovnej sily,“ hovorí riaditeľ spoločnosti CEEC Research Michal Vacek.

Foto: redakcia 

„V roku 2025 očakávame väčšie rozhýbanie stavebného trhu, poprípade rastúci záujem o stavebné materiály. Za rozhýbaním výstavby stojí postupné upokojovanie nestabilného trhu a magická hranica hypotekárnych úrokových sadzieb, ktorá by sa v prvej polovici roka mohla dostať pod 4 %. To výrazne ovplyvní záujem investorov o stavbu domov. Podľa našich interných dát možno povedať, že túžba po vlastnom bývaní u investorov nezmizla, avšak v súvislosti s tuzemskou ekonomickou situáciou, ktorá nebola v posledných mesiacoch priaznivá, sa rozhodli investície do vlastného bývania odložiť a počkať na lepšie podmienky financovania,“ komentuje vývoj generálny riaditeľ a konateľ spoločnosti Wienerberger Kamil Jeřábek a potvrdzuje tak aj dáta, ktoré vyplývajú z prieskumu CEEC Research.

A Dušan Kunovský, predseda predstavenstva Central Group vidí situáciu na stavebnom trhu tiež pozitívne: „Očakávam výrazný narast predovšetkým pri bytových stavbách. Dopyt po bytoch tento rok extrémne narástol a blíži sa úrovni z doteraz rekordného roku 2021. Záujem o byty aj ochota firiem začať stavať navyše ešte porastie s ďalším poklesom úrokových sadzieb, aj keď zrejme nebude taký rýchly, ako sa ešte nedávno predpokladalo.“

Pozitívny vývoj v stavebníctve zaznamenajú aj tržby stavebných firiem

Vyššie tržby predpokladajú firmy zamerané na pozemné stavby, ktoré odhadujú navýšenie o 2,4 % v roku 2025 ao 2,9 % v roku 2026. Dôvodom je ľahší prístup k financovaniu, ktorý zahŕňa podporu bánk a hypotéky. Rezidenčné a komerčné projekty tak majú lepšie zázemie pre rýchlu realizáciu. Pozemné stavby okrem toho podliehajú menej zložitým povoľovacím procesom ako veľké inžinierske projekty, čo zrýchľuje priebeh výstavby a návratnosť investícií.

Firmy špecializujúce sa na inžinierske projekty, ako sú cesty alebo infraštruktúra, sú v odhadoch zdržanlivejšie, predpokladajú rast o 1,4 % v roku 2025 a 2,1 % v roku 2026. Sú závislé od štátnych investícií a rozpočtových obmedzení a ich realizáciu často ovplyvňujú sezónne podmienky.

Jaroslav Heran, generálny riaditeľ spoločnosti Metrostav, vidí situáciu na stavebnom trhu takto: „Ak klesajúce úrokové sadzby prinútia privátnych investorov realizovať odložené projekty, a to najmä v segmente bytovej výstavby, a zároveň nezvoľnia tempo investícií do dopravnej infraštruktúry, veríme, že v roku 2025 porastie české stavebníctvo v rádoch jednotiek percent. Tento rast by mali podporiť aj pripravované investície v oblasti energetiky a teplárenstva.“

Aj Moritz Freyborn, predseda predstavenstva STRABAG, je k vývoju na stavebnom trhu optimistický: „Pozitívne hodnotím, že úroveň investícií v stavebníctve je v Česku stabilnejšia ako v iných európskych krajinách, napr. v Nemecku alebo Rakúsku. Na rezidenčnom trhu s nehnuteľnosťami očakávam, že dôjde k oživeniu. Vďaka klesajúcej inflácii a postupnému znižovaniu úrokových sadzieb by mali investície do bytovej výstavby opäť začať rásť. Avšak je pravdepodobné, že ponuka nových bytov bude aj naďalej ovplyvnená rastúcou cenou stavebných materiálov a práce, a tiež pomalším začatím nových projektov. Pre podporu nového a dostupnejšieho bývania bude veľmi dôležité, či sa podarí dosiahnuť zlepšenie v procese povoľovania stavieb.“
Zákazky majú stavebné firmy zazmluvnené v priemere na deväť mesiacov dopredu. Pre 31 % z nich to znamená viac zákaziek ako v rovnakom období minulého roku, u 33 % firiem zostáva doba zmluvných zákaziek rovnaká.
Riaditelia stavebných firiem uvádzajú, že ich kapacity sú využité až na 93%, čo je v odbore pre toto ročné obdobie bežný stav. V prvom štvrťroku 2025 sa očakáva tradične mierny pokles vyťaženia, na približne 85 %, kvôli sezónnym podmienkam.

Rok 2025 by mal byť rokom oživenia. Riaditelia stavebných spoločností očakávajú pozitívne zmeny, ktoré by mohli prispieť k stabilizácii trhu a k rastu celého odvetvia. Údaje vychádzajú z Kvartálnej analýzy českého stavebníctva Q4/2024 spracovanej analytickou spoločnosťou CEEC Research, ktorá je v plnom znení zverejnená na www.ceec.eu.