Kúpa domu: faktory, ktoré zavážia
Letné mesiace už štandardne prebúdzajú aj záujem o rodinné domy, ktoré poskytujú cenné miesta na trávenie teplých dní vo vlastnej záhrade. Kúpa takejto nehnuteľnosti však so sebou prináša množstvo faktorov, ktoré je dobré brať do úvahy. Odborníčka radí, na čo sa pri záujme o rodinný dom zamerať, aby ste do budúcnosti eliminovali rôzne nepríjemné prekvapenia.
„Podľa poslednej analýzy Národnej banky Slovenska do ponuky nehnuteľností v prvom kvartáli 2025 vo výraznejšej miere pribúdali rodinné domy. Ich podiel je najvyšší za posledné roky, a to nahráva do karát aj kupujúcim. Úrokové sadzby na hypotékach mierne klesajú a počas jarných a letných mesiacov každoročne prirodzene evidujeme vyšší dopyt po domoch aj rekreačných nehnuteľnostiach. Rastie aj ponuka apartmánov v turisticky zaujímavých oblastiach. Developeri cítia zvýšený dopyt aj po tomto type nehnuteľností a vidia, že je tu priestor na ponuku,” hovorí riaditeľka FinGO reCloud Róberta Mecková.
Väčšina z ponúkaných domov sa nachádza v satelitoch miest. Ako ďalej dodáva odborníčka, domov v centrách miest je relatívne málo a ak aj sú, ich cena je omnoho vyššia. Aj preto sú stále ťahúňmi ponuky byty – sú dostupnejšie a v centrách miest ich je prirodzene viac. Pri oboch typoch nehnuteľností však ceny od minulého roka rastú, pričom v súčasnosti sa cena rodinných domov pohybuje na úrovni dvetisíc eur za meter štvorcový. Ak sa teda rozhodnete investovať do rodinného domu, oplatí sa dobre zvážiť niekoľko základných otázok.
Čo všetko si všímať pri kúpe domu? Radí Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud:
1. Lokalita, dostupnosť. Tieto parametre sú pri kúpe rodinného domu kľúčové. Na vlastnej koži si odskúšajte dostupnosť do práce či do školy aj počas rannej a poobednej špičky. Zároveň si preverte občiansku vybavenosť danej lokality.
2. Prístupové cesty. Pri kúpe domu venujte pozornosť aj pozemku, na ktorom je postavený. Preverte si, či stavba nezasahuje na susedné pozemky, či je k domu zabezpečený prístup z prístupovej cesty a aký je charakter okolitej zástavby.
3. Technický stav. Pri obhliadke starších domov sa pýtajte na technický stav rozvodov, strechy či zateplenie. „Posvieťte si“ aj na stav okien a podláh. Ich výmena nie je lacná. Všímajte si tiež mokré fľaky v miestnosti, ktoré môžu znamenať, že nie je v poriadku izolácia a dom vlhne.
4. List vlastníctva. Preverte si, či na dome neviaznu ťarchy alebo iné práva tretích osôb. Nájdete ich v „časti C – ťarchy“ na liste vlastníctva. Zbystrite pozornosť, ak je napríklad na liste vlastníctva ako vlastník uvedený iba jeden z manželov aj napriek tomu, že nehnuteľnosť bola nadobudnutá počas manželstva.
5. Možnosti financovania. Ak budete potrebovať úver, myslite aj na financie, ktoré môžete potrebovať na opravy či rekonštrukciu. Banky majú rôzne podmienky, preto sa poraďte s hypotekárnym špecialistom, ktorý vám ich porovná.
6. Susedia. Prekuknúť susedské vzťahy počas obhliadky je často nemožné, no niekedy stačí byť len pozorný. Ak budete mať príležitosť, opýtajte sa susedov, ako sa im býva.
Róberta Mecková, riaditeľka FinGO reCloud
