Záverečná etapa projektu ZWIRN prináša dôraz na kvalitu vnútorného prostredia a udržateľnosť

Byty, apartmány či mezonety kombinujú inteligentnú reguláciu teploty a vlhkosti s cieľom znížiť prítomnosť plesní a iných škodlivín v interiéri. ZWIRN 2 zároveň ašpiruje na certifikáciu BREEAM Excellent ako prvý rezidenčný projekt na Slovensku.

 Projekt ZWIRN je navrhnutý ako rezidenčný koncept, ktorý systematicky prepája udržateľnosť, technologickú vyspelosť a kvalitu vnútorného prostredia. Ašpiráciou developera pri záverečnej etape ZWIRN 2 je získať medzinárodnú environmentálnu certifikáciu BREEAM na úrovni Excellent, čo znamená splniť veľmi prísne požiadavky, ako napríklad triedenie a minimalizovanie odpadu, energeticky úsporné systémy a obnoviteľné zdroje energie, efektívne hospodárenie so zrážkovou vodou, podpora biodiverzity alebo dôraz na zdravie obyvateľov. Celkovo musí developer využívať také stavebné materiály a postupy, ktoré minimalizujú negatívny dopad na životné prostredie.

V rámci ZWIRN 2 aplikuje YIT všetky potrebné nadštandardné prístupy, aby dosiahol BREEAM na úrovni Excellent. Na Slovensku tak bude prvou rezidenčnou stavbou s týmto certifikátom, čím sa zaradí medzi lídrov v oblasti udržateľného bývania na našom trhu.

Environmentálny prístup projektu sa premieta aj do štandardu bytových jednotiek. Súčasťou ich vybavenia je napríklad stropné vykurovanie a chladenie, ktoré zaručuje tepelný komfort s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti. Obyvatelia si tak môžu nastaviť odlišnú teplotu v spálni a inú v dennej časti bytu, čo podporuje zdravší režim dňa a kvalitnú regeneráciu. Na stropné chladenie sú napojené senzory vlhkosti, ktoré pomáhajú udržiavať optimálnu vlhkosť v rozmedzí 40 až 60 %. To je kľúčový faktor pre zdravý spánok, správnu funkciu dýchacích ciest a celkovú imunitu.

Zdravé vnútorné prostredie podporuje aj štrbinové vetranie v oknách, ktoré umožňuje prirodzenú a kontinuálnu výmenu vzduchu bez potreby nárazového vetrania. Jemné priebežné vetranie aj stabilná mikroklíma vďaka kontrolovanej vlhkosti minimalizujú riziko kondenzácie a pomáhajú predchádzať vzniku plesní. Tie môžu predstavovať zdravotné riziko a byť spojené s chronickou únavou, bolesťami hlavy či opakovanými respiračnými ťažkosťami.

V rámci navrhovanej výstavby sa využívajú moderné energetické a ekologické riešenia. Na streche budovy budú inštalované tepelné čerpadlá, ktoré získajú odpadové teplo na ohrev teplej vody, čím sa efektívne zníži spotreba energie a zlepší energetická bilancia objektu.

Okrem tepelného systému je plánovaná aj inštalácia fotovoltaických panelov na streche. Tento solárny systém prispeje k produkcii obnoviteľnej energie, čo zníži závislosť od tradičných zdrojov. Týmto spôsobom bude možné maximalizovať využitie energie zo slnka.

Zlepšenie biodiverzity, mikroklímy a podpora environmentálnych hodnôt

Pri vytváraní zelených plôch kladie projekt ZWIRN 2 dôraz na použitie pôvodných druhov rastlín, ktoré poskytnú potravu pre rôzne druhy fauny. Budú sa tiež vysádzať stromy a kríky, ktoré podporia prirodzený ekosystém.

Rovnakú dôležitosť prikladá YIT udržateľnosti a zníženiu ekologickej stopy, čím celý projekt prispeje k zlepšeniu lokálnych podmienok. Zelené strechy a vegetačné plochy nad garážami vo vnútrobloku, ako i trávnaté plochy a terény sú navrhované s cieľom zadržiavať dažďovú vodu a podporiť prevenciu erózie. Strechy s prírodnými substrátmi a drenážnymi systémami prispejú k ekologickým hodnotám výstavby, pričom podpora vody a jej zadržiavanie bude hrať významnú úlohu pri ochrane lokálnej mikroklímy. V rámci ZWIRN 2 sa tiež počíta s umiestnením ekologických prvkov, ako sú vtáčie búdky alebo napájačky pre hmyz, čo podporí biodiverzitu a rozvoj ekologických funkcií v urbanistickom prostredí.

„Projekt ZWIRN sme od začiatku plánovali ako bývanie, ktoré dáva zmysel nielen dnes, ale aj do budúcnosti. Spája vysokú energetickú efektívnosť, ohľaduplný prístup k životnému prostrediu a dôraz na zdravé vnútorné prostredie pre každodenný život jeho obyvateľov. To ovplyvňuje všetky naše rozhodnutia – od architektonického konceptu a výberu technológií až po samotnú prevádzku všetkých blokov. Výsledkom je funkčné, udržateľné a estetické bývanie, ktorý podporuje zdravý životný štýl a pozitívne vplýva na život obyvateľov v meste,” hovorí Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia.

Prémiová lokalita a komunitný rozmer

Rezidenčná budova ZWIRN 2 je poslednou etapou v projekte ZWIRN, ktorý vzniká v spolupráci s RSJ Investments a aktuálne sa nachádza v procese výstavby hrubej stavby (vzniká 4. nadzemné podlažie).

„Záverečná etapa predstavuje prirodzené vyvrcholenie rozvoja mestskej časti Ružinov. Veľmi si vážime spoluprácu so spoločnosťou YIT Slovakia, s ktorou zdieľame rovnaký pohľad na kvalitu mestského života aj dlhodobú udržateľnosť. Spoločne prinášame bývanie, ktoré kombinuje moderné technológie, vysoký komfort a ekologické riešenia,“ hovorí Lukáš Musil, člen predstavenstva investičnej skupiny RSJ.

V rámci výstavby záverečnej etapy vstúpili do predaja už aj nové byty, ktoré predstavujú vyvrcholenie úspešného rozvoja tejto obľúbenej mestskej časti. V ponuke je viac ako 100 bytových jednotiek (byty, apartmány, mezonety) v rôznych dispozíciách – od menších, prakticky riešených bytov až po priestrannejšie jednotky s dôrazom na komfort a variabilitu priestoru. Samozrejmosťou je podzemné parkovanie, inteligentný vstupný systém či bezpečné priestory na uskladnenie bicyklov. Kolaudácia je plánovaná na prvý štvrťrok 2028.

Dostupné formy financovania bývania

YIT dlhodobo prináša na slovenský trh aj model družstevného bývania a ako jediný developer na Slovensku ho systematicky rozvíja. V rámci rezidenčného projektu ZWIRN developer založil doteraz družstevné bývanie na 2. a 3. etape. Na ZWIRN 2 vzniklo prvé družstvo v úvode tohto roka a bude mať do 50 družstevníkov.

Družstevné bývanie predstavuje alternatívu ku klasickej hypotéke. Ide o financovanie nehnuteľnosti bez hypotéky, znižuje nároky na bonitu klienta a umožňuje flexibilnejší vstup do bývania. Samozrejme, klienti stále môžu využiť i klasickú hypotéku, pričom developer poskytuje komplexný servis financovania bez dodatočných poplatkov, čo výrazne zjednodušuje celý proces kúpy.

O YIT

YIT je popredná stavebná a developerská spoločnosť s viac ako 110-ročnou tradíciou. Vďaka bohatým skúsenostiam buduje funkčné bývanie a kancelárie pre dlhodobo udržateľný život v mestách s cieľom znižovania dopadu klimatických zmien. Viac ako 4 100 profesionálov v ôsmich krajinách prináša inovácie a kvalitu do každého projektu. Tržby spoločnosti dosiahli v roku 2024 obrat vo výške 1,8 miliardy eur.

Na Slovensku YIT pôsobí od roku 2010 a pod hlavičkou YIT Slovakia sa sústreďuje najmä na revitalizáciu brownfieldov v Bratislave. Disponuje vlastnou stavebnou divíziou a manažmentom, ktorým realizuje alebo manažuje vlastnú výstavbu.

YIT Slovakia v súčasnosti realizuje projekty NUPPU na Mlynských nivách a ZWIRN, ktorý je súčasťou areálu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne, kde postupne vzniká živá mestská štvrť okolo dominanty národnej kultúrnej pamiatky Pradiarne 1900. Pripravuje projekt revitalizácie industriálneho areálu bývalej panelárne na zmiešanú štvrť MLYNÁRKA, premenu územia pri Viedenskej ceste na kvalitné bývanie a projekt transformácie areálu na Hraničnej ulici.

Počas pôsobenia na slovenskom trhu sa spoločnosť stala viacnásobným držiteľom ocenení za najlepšieho developera či zamestnávateľa. Spoločenský prínos YIT potvrdzujú aj ceny za projekty udelené odbornou a laickou verejnosťou pre ich inovatívnosť, udržateľnosť, kvalitu a architektúru.

www.yit.sk