Zelená štvrť v meste: Mlynárka prináša do Ružinova nový model mestského superbloku s centrálnym parkom

Mlynské nivy sa postupne menia z priemyselnej zóny na kompaktnú mestskú štvrť. Jedným z pripravovaných projektov v tomto území je Mlynárka, ktorá predstavuje dlhodobý zámer revitalizácie rozsiahleho brownfieldu bývalej panelárne v Ružinove. Projekt realizuje spoločnosť YIT Slovakia podľa víťazného návrhu ateliéru Sadovsky & Architects. Návrh vzišiel z architektonicko-urbanistickej súťaže z roku 2020 a nadväzuje na Mestskú urbanistickú štúdiu Mlynské nivy.

Svojím názvom Mlynárka symbolicky odkazuje na vtáčika – mlynárku dlhochvostú, ktorá obýva zelené prostredie s bohatou vegetáciou. Aj týmto pomenovaním developer zdôrazňuje ambíciu priniesť do bývalého priemyselného areálu viac prírodných prvkov, biodiverzity a kvalitnejšiu mikroklímu.

„Mlynárka je projekt, pri ktorom sa snažíme prepájať kvalitný urbanizmus, environmentálne princípy a dlhodobú hodnotu mestského priestoru. Dôležité je pre nás vytvárať prostredie, ktoré bude prirodzene fungovať nielen dnes, ale aj o niekoľko desaťročí,“ hovorí Patrik Golský, generálny riaditeľ YIT Slovakia.

Superblok namiesto solitérov

Urbanistická koncepcia vychádza z princípu superbloku – väčšieho mestského celku, ktorý v jednej vzájomne prepojenej štruktúre kombinuje bývanie, občiansku vybavenosť, prácu, verejné priestory a zeleň. Namiesto izolovaných solitérnych budov vznikne systém mestských blokov s aktívnym parterom, oddychovými zónami, pešími trasami, detskými ihriskami a vnútroblokmi orientovanými na komunitný život.

Postupne, v niekoľkých etapách, vyrastie 10 blokov. Celková vízia developmentu počíta s viac ako 1 700 bytmi a nebytovými priestormi pre vyše 2 500 obyvateľov. Prvá etapa už získala právoplatné územné rozhodnutie a úspešne prešla procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). S ohľadom na ďalšie povoľovacie konania predpokladá YIT začiatok výstavby 1. etapy koncom tohto roka. Prvé dve etapy prinesú 457 bytov spolu s občianskou vybavenosťou a materskou školou. Developer bude využívať pri výstavbe opäť prvky novej formy prefabrikácie (tzv. offsite contruction). Vďaka tejto inovatívnej technológii sa skráti čas výstavby a byty na Mlynárke budú rýchlejšie dostupné.

Centrálny park ako klimatický nástroj aj miesto stretávania

Srdcom celého územia sa stane centrálny park, ktorý bude plniť rekreačnú, klimatickú aj sociálnu funkciu. V prostredí s vysokou mierou urbanizácie predstavuje zeleň so sadovými úpravami významný nástroj na znižovanie prehrievania a prašnosti územia a zlepšovanie mikroklímy. Návrh preto pracuje s väčším podielom zelene, vegetačnými úpravami, so stromoradiami, zelenými strechami a s hospodárením s dažďovou vodou. Cieľom je vytvoriť kvalitné mestské prostredie s vyššou ekologickou hodnotou, ktoré bude slúžiť širšiemu okoliu.

Zeleň sa tak nestane len estetickým doplnkom, ale neoddeliteľnou súčasťou identity novej štvrte a posilní jej charakter moderného a udržateľného mestského prostredia, v ktorom bude dostatok priestoru na rôznorodé aktivity budúcich obyvateľov.

Premyslený energokoncept pre celú štvrť

Prvá etapa Mlynárky sa bude uchádzať o medzinárodnú certifikáciu BREEAM Excellent, ktorá oceňuje udržateľnosť budov. Jej súčasťou je energetický koncept založený na výrobe tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov, doplnený o fotovoltické panely, opatrenia na znižovanie uhlíkovej stopy a efektívnejšiu prevádzku budov. Komplex Mlynárka bude využívať moderný a úsporný energetický spôsob prevádzky založený na podzemnej vode zo studní. Prirodzená teplota takto čerpanej vody sa ďalej používa na vykurovanie a chladenie, a následne sa vracia späť do zeme. Systém zároveň pracuje s obnoviteľným zdrojom energie a produkuje minimum emisií.

Energetická efektívnosť sa pritom vzťahuje na fungovanie celého územia. Väčšina parkovacích miest bude umiestnená pod zemou, čo uvoľní priestor pre peší pohyb a zeleň. V oblasti mobility kladie projekt dôraz na modernizáciu dopravnej infraštruktúry, podporu cyklodopravy a elektromobility. Tento prístup prinesie nižšiu uhlíkovú stopu a väčšiu predvídateľnosť budúcich prevádzkových nákladov.

Revitalizácia s prínosom pre celé mesto

Mlynárka prinesie do Ružinova nové bývanie, prácu aj verejnú zeleň a podporí ďalší rozvoj Mlynských nív. Prepojením kvalitnej architektúry, centrálneho parku a udržateľných riešení nastavuje latku pre to, ako môže vyzerať premena bratislavských brownfieldov na živé a plnohodnotné časti mesta.

Podoba lokality bude založená na výsledkoch Mestskej urbanistickej štúdie (MUŠ) Mlynské nivy. Metropolitný inštitút Bratislavy v nej zadefinoval základné pravidlá a rámce jej rozvoja. Štúdia bola zároveň kľúčovým podkladom pre následnú zmenu územného plánu. Jednou z najdôležitejších zmien je zakotvenie rozvoja mestskej blokovej zástavby a k jedným z významných projektov patrí práve Mlynárka od YIT Slovakia.

Mlynárka: parametre

Developer: YIT Slovakia

Architekti: Sadovsky & Architects

Počet etáp: 10

Rezidenčná plocha: 138 400 m²

Počet bytov a apartmánov: 1 785

Počet obyvateľov: 2 500

Počet parkovacích miest: 2 319

Predpredaj 1. etapy: 06/2026

Zahájenie výstavby 1. etapy: Q4/2026

Dokončenie 1. etapy: Q1/2029

YIT – Tvoríme lepšiu budúcnosť

YIT je popredná stavebná a developerská spoločnosť s viac ako 110-ročnou tradíciou. Vďaka bohatým skúsenostiam buduje funkčné bývanie a kancelárie pre dlhodobo udržateľný život v mestách s cieľom znižovania dopadu klimatických zmien. Viac ako 4 100 profesionálov v 7 krajinách prináša inovácie a kvalitu do každého projektu. Tržby spoločnosti dosiahli v roku 2025 obrat vo výške 1,8 miliardy eur.
Na Slovensku YIT pôsobí od roku 2010 a pod hlavičkou YIT Slovakia sa sústreďuje najmä na revitalizáciu brownfieldov v Bratislave. Disponuje vlastnou stavebnou divíziou a manažmentom.
YIT Slovakia v súčasnosti realizuje projekty NUPPU na Mlynských nivách a ZWIRN, ktorý je súčasťou areálu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne, kde postupne vzniká živá mestská štvrť okolo dominanty národnej kultúrnej pamiatky Pradiarne 1900. Pripravuje projekt revitalizácie industriálneho areálu bývalej panelárne na zmiešanú štvrť Mlynárka, premenu územia pri Viedenskej ceste na kvalitné bývanie a projekt transformácie areálu na Hraničnej ulici.
Počas pôsobenia na slovenskom trhu sa značka stala viacnásobným držiteľom ocenení za najlepšieho developera či zamestnávateľa.
www.yit.sk

Text a foto: YIT Slovakia