Chorvátsko – vyhľadávaná destinácia Slovákov

 Chorvátsku patria dve tretiny kamenistého pobrežia Jadranského mora – polostrovy Istria a Dalmácia i množstvo ostrovov. Popri hlavnom meste Záhreb sú najčastejšie navštevovanými miestami Split, Dubrovník, Biograd na Moru, Zadar, Pula, Opatija, Vodice a Šibenik. Od 1. júla 2013 sa stane Chorvátsko so zhruba štyri a pol miliónmi obyvateľov členom EÚ.

Chcete kúpiť nehnuteľnosť pri „slovenskom mori"?

Mali by ste vedieť, že i Chorvátsko rieši problém čiernych stavieb, v minulosti postavených bez stavebného povolenia. Preto treba každú nehnuteľnosť overiť v katastri nehnuteľností, či je riadne zapísaná v liste vlastníctva, overiť totožnosť vlastníka a aj to, či je oprávnený nehnuteľnosť predávať. Pokiaľ sa v týchto veciach nevyznáte, mali by ste sa obrátiť na chorvátskeho právnika či renomovanú realitnú kanceláriu. Rovnako by ste si mali zvážiť aj starostlivosť o nehnuteľnosť a jej spravovanie v čase vašej neprítomnosti.

Samozrejme, s kúpou nehnuteľnosti súvisia značné náklady. Podľa chorvátskeho zákona z 1. 4. 2009 môže výška provízie pri kúpe cez agentúru tvoriť najviac 6 % z ceny nehnuteľnosti, najčastejšia provízia za sprostredkovanie je asi 3 % kúpnej ceny nehnuteľnosti + DPH.

■ Poplatky za právne a notárske služby určuje zákon a tvoria 0,5 – 1 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

■ Do jedného mesiaca od kúpy nehnuteľnosti musíte príslušnému daňovému úradu predložiť zmluvu o kúpe nehnuteľnosti a podať žiadosť o výpočet – stanovenie dane. Daňový úrad potom vyráta daň, čo môže trvať aj dva roky.

■ Ak nehnuteľnosť kúpite od fyzickej osoby, zaplatíte daň z prevodu nehnuteľnosti vo výške 5 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti.

■ Ak kúpite nehnuteľnosť/novostavbu od právnickej osoby (firmy, či priamo od investora), zaplatíte daň z prevodu nehnuteľností vo výške 5 % z hodnoty podielu pozemku, a nie z kúpnej ceny. V ďalších rokoch sa daň z nehnuteľnosti neplatí!

■ Ak vlastníte nehnuteľnosť v Chorvátsku (dovolenková chata, vila, chalupa), tiež musíte platiť ročný poplatok štátu, ktorého výška sa líši podľa oblasti, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Približne je to však 1 – 2 eurá za m2.

Priemerné mesačné náklady na trojizbový apartmán s terasou a výmerou do 100 m2 sú pri štvorčlennej rodine zhruba takéto: elektrina (klimatizácia/kúrenie) 60 – 90 €, voda 1,20 €/m3, komunálne poplatky, vrátane odvozu odpadu, 6 – 12 €. Tieto sumy sa líšia podľa lokality.
Ak sa rozhodnete predať nehnuteľnosť do troch rokov od jej kúpy, zaplatíte 25 – 35 % z rozdielu kúpnej a predajnej ceny (na Slovensku je to do 5 rokov od kúpy 19 %), daňový úrad vykoná hodnotenie, koľko sa vložilo na obnovenie kúpenej nehnuteľnosti a podľa toho určí výšku rozdielu. Môže sa tať, že ak sa nehnuteľnosť predá za cenu, za akú ste ju kúpili + investícia na opravu či rekonštrukciu, nebudete platiť nič. Ak nehnuteľnosť predáte po troch rokoch od jej kúpy, daň z príjmu neplatíte.

Ak nehnuteľnosť kupujete ako investíciu a chcete ju ďalej prenajímať, potrebujete na to povolenie. Každý ubytovaný musí byť prihlásený na pobyt a mať zaplatený denný poplatok na celú dobu jeho pobytu.
Maximálna dĺžka pobytu v Chorvátsku bez povolenia je 90 dní, potom si musíte cez Veľvyslanectvo Chorvátskej republiky v Prahe, Viedni, či Budapešti vybaviť žiadosť o prvý dočasný pobyt na jeden rok. Potom sa povolenie predlžuje na miestnej chorvátskej polícii.
V Chorvátsku 1. 2. 2009 schválili zákon, ktorý umožňuje občanom EÚ kúpiť tamojšiu nehnuteľnosť do súkromného vlastníctva (okrem poľnohospodárskej, lesnej a pôdy v chránených oblastiach), takže už nemusia kvôli kúpe chorvátskej nehnuteľnosti zakladať obchodnú spoločnosť. Slovenský občan kupuje chorvátske nehnuteľnosti za rovnakých podmienok ako občan Chorvátska.
Pôžičku na kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku cudzí štátny príslušník ako fyzická osoba nemôže dostať. Firmy v niektorých prípadoch môžu dostať pôžičku, ale za osobitnými podmienok. Slovenský občan môže získať hypotéku na Slovensku aj na kúpu zahraničnej nehnuteľnosti do výšky 70 % z ceny slovenskej nehnuteľnosti.

Naša kancelária spolupracuje s viacerými chorvátskymi realitnými kanceláriami, ktoré majú pestrú ponuku apartmánov, domov a víl na pobreží Jadranu, aby mohli uspokojiť aj náročnejších klientov. V niektorých prípadoch ponúkame i správu týchto nehnuteľností. Cez zmluvného právnika zabezpečujeme právny servis pre slovenských občanov, ktorí už v minulosti kúpili v Chorvátsku nehnuteľnosť a zistili právne nedostatky, alebo sa ešte len chystajú nehnuteľnosť kúpiť. V prípade potreby zabezpečíme aj sprievodcu, hovoriaceho po chorvátsky aj po slovensky.
Ponuku Chorvátskych nehnuteľností môžete nájsť na našich www.euroroyal.sk

Text a foto: Gregor Galeta