Zo sveta realít

O výbere priestorov rozhoduje výška nájomného. Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi bol dlhý čas trhom nájomcov a pravdepodobne to tak aj ostane. Hlavné mesto Slovenska ponúka jedny z najnižších cien nájomného v Európe.

Aj preto si silní miestni developeri môžu dovoliť pokračovať vo výstavbe nových kancelárskych projektov a zachovať úroveň existujúcich nájmov. Spodná hranica nájomného je čoraz častejšie kľúčovým faktorom, rozhodujúcim o konečnom výbere projektu. Nájomcovia sú opatrnejší pri uzatváraní prenájmov v najlukratívnejších kancelárskych priestoroch. Počet spoločností, ktoré sú ochotné zaplatiť prémiové ceny v najlepších bratislavkých projektoch, je obmedzený. Nájomcovia často odstupujú od dlhodobých nájomných zmlúv, ktoré im neposkytovali možnosť znížiť cenu, priestor na rozšírenie či podnájom vlastných priestorov, prípadne sa ešte neblížil termín vypršania zmluvy. Vo viacerých prípadoch ide aj o kompenzáciu chýb, ktorých sa dopustili pri uzatváraní nájomných zmlúv v minulosti. Väčšinu korporátnych klientov či väčších spoločností dnes už zastupujú agenti.

Pripravila: Barbara Turčíková
Foto: Hasil