25. 4. 2017
Rast cien bytov v Bratislave sa v prvom štvrťroku 2017 spomalil. Dynamika je nižšia v najväčšom realitnom segmente – na trhu v dvojizbových a trojizbových bytov. V ostatných regiónoch tento trend ešte nie je cítiť. Uviedli to analytici portálu nehnutelnosti.sk

filakovo 1640372 1920

Kým priemerné ceny trojizbových bytov v Bratislave medzi rokmi 2015 až 2016 narástli nad úroveň ôsmich percent, v porovnaní s vlaňajškom sa tento rast spomalil pod päť percent. Priemerná cena trojizbového bytu v prvom štvrťroku 2017 tak dosiahla 2 110 eur za meter štvorcový. „Medziročne rástli priemerné ceny trojizbových bytov najviac v treťom obvode, a to o takmer 10 percent (o 183 eur/m2). Priemerná cena trojizbového bytu sa v 1. štvrťroku 2017 vyšplhala na sumu 2 110 eur/m2. Naopak o jedno percento sú medziročne nižšie ceny bytov v mestskej časti Bratislava V., v ktorej boli trojizbové byty v 1. štvrťroku 2017 „najlacnejšie“ spomedzi všetkých bratislavských obvodov.“

Opačný vývoj zaznamenali analytici v Košiciach. „V Košiciach bol medziročný nárast v segmente starších trojizbových bytov medzi rokmi 2015 až 2016 vo výške 8 percent, v porovnaní s nárastom medzi rokmi 2016 až 2017, ktorý je za celé Košice až takmer 13-percentý. Ceny trojizbových bytov tu rástli aj medzikvartálne - o 6 percent, čo znamená, že priemerná jednotková cena za meter štvorcový dosiahla v 1. štvrťroku 2017 sumu 1 285 eur.“

Ceny trojizbových bytov narástli v prvom štvrťroku v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka v okrese Žilina o 12 percent a v okrese Trenčín 11-percent. Okres Prešov hlási nárast o 6,2 percenta, Trnava o 8 percent a Nitra o 9,4 percenta.

Situácia v segmente dvojizbových bytoch je na realitnom trhu takmer identická ako pri trojizbových. Podľa portálu nehnutelnosti.sk, pred rokom narástli ceny starších bytov v Bratislave až o 14 percent, teraz je to pod úrovňou 5 percent. V Starom meste aktuálne stojí meter štvorcový 2 616 eur, v Ružinove to bolo 2 210 eur.

Aj na trhu dvojizbových bytov je situácia v Košiciach opačná. „Pred rokom bol medziročný nárast len na úrovni štyroch percent, teraz medziročný nárast priemerných cien dvojizbových starších bytov atakuje hranicu 20 percent. Obdobnú situáciu ako v Košiciach vidíme aj v ostatných krajských mestách. Najvýraznejšie medziročné zvýšenie cien dvojizbových bytov zaznamenal okres Trnava, a to až o 24,5 percenta. Za medziročným nárastom cien netreba však vidieť len nárast cien, ale aj pribúdanie novostavieb, ktoré rozširujú ponuku realitného trhu, a tak dvíhajú priemernú cenu za mesto,“ uzatvára portál.

text: bk
foto: Pixabay