31.8.2016
Položili sme si päť otázok o výstavbe domov na báze dreva, na ktoré nám poskytli odpovede tí najpovolanejší. V spolupráci s odborníkmi na drevostavby a pasívne domy sme pripravili prehľadný manuál s praktickými tipmi a radami. Ako naplánovať projekt?
foto Renggli AG
Výhodou montovanej stavby na báze dreva oproti klasickému murovanému domu je skrátený proces či možnosť celoročnej výstavby. Napriek tomu je dobré naplánovať všetko s predstihom, ideálne v horizonte jedného roka. Nejde však iba o projektovú prípravu, ale aj premyslenie dispozičného riešenia a uvážlivého výberu vybavenia a moderných technologií, vrátane tých, ktorými by mohol byť dom vybavený dodatočne, napríklad z dôvodu, že sa postupne stanú štandardom, trebárs tepelné čerpadlá, fotovoltika či vetranie s rekuperáciou. O vytvorenie návrhu stavby sa postará architekt, ktorého môže odporučiť práve dodávateľská firma, alebo si klient môže vybrať niektorý z typizovaných projektov. Vypracovanie projektu pre stavebné povolenie môže trvať jeden až dva mesiace, pričom jeho nevyhnutným obsahom sú architektonické riešenie, statika, inštalácie, energetické posúdenie či požiarny posudok. Niektorí dodávatelia však dokážu zabezpečiť aj inžiniersku činnosť, čiže samotné vybavenie stavebného povolenia. Schvaľovací proces zvyčajne trvá približne dva mesiace. Spolupráca s dodávateľskou, resp. realizačnou firmou začína podpisom zmluvy o dielo. Podľa výkresov projektovej dokumentácie začne najprv výstavba skeletovej konštrukcie vo výrobnom areáli. V tomto prípade ide približne o dvojmesačnú fázu. Vtedy sa vytvára priestor na to, aby si klient vybavil potrebné povolenia.
Vstupnú etapu môže predĺžiť aj vybavovanie úveru z banky, z prostriedkov ktorého sa má celá stavba realizovať. Dĺžka tohto procesu závisí od mnohých faktorov, ako sú finančná situácia žiadateľa či pripravenosť všetkých potrebných dokumentov. Do úvahy treba vziať aj fakt, že súčasťou žiadosti o úver musí byť platné stavebné povolenie. Ak žiadateľ predloží všetky požadované doklady, vybavenie úveru by nemalo trvať viac ako jeden mesiac. Úvery poskytované na výstavbu domov na báze dreva sa ničím neodlišujú od úverových produktov pre konvenčné rodinné domy. Aj poistiť ich možno do výšky 100 percent z ceny nehnuteľnosti. V niektorých bankách môžu byť drevodomy dokonca zvýhodnené, vzhľadom na to, že ide o nízkoenergetické stavby z obnoviteľných materiálov.
foto Baufritz
Zálohové platby
Z hľadiska platobných podmienok bývajú dobrým štandardom postupné platby v závislosti od realizácie diela, pričom zálohy presne popisuje zmluva o dielo. Štandardne sa prvá uhrádza už po podpise zmluvy (napríklad vo výške 10 percent z celkovej ceny za dielo), aby sa na jej základe začalo s prípravou projektovej dokumentácie a s ťažbou dreva na výstavbu. Keďže väčšina prác na dome sa realizuje už priamo v dielňach výrobného závodu, zhotovitelia potrebujú pokryť náklady na vytvorenie skeletu vopred. Časť sumy sa potom zvykne platiť aj po prebratí základovej konštrukcie, ďalšia po dokončení a prevzatí skeletovej konštrukcie vo výrobnom areáli, pričom po postavení skeletu na pozemku sa doplatí aj posledná čiastka z ceny skeletu. Aj pri dokončovacích prácach môžu byť platby rozdelené zálohovo – po ukončení určitej fázy, napríklad po položení krytiny, uzatvorení z exteriéru, či po montáži okien a dverí. Jednotlivé zálohy sú, samozrejme, vecou dohody, pričom sa, najmä pri financovaní prostredníctvom úveru, musia zároveň do určitej miery prispôsobiť aj podmienkam, ktoré stanoví banka.
Zmluva o dielo
Okrem štandardných identifikačných údajov by mala uvádzať najmä rozsah objednaných prác, termíny realizácie, cenu a detailnú špecifikáciu diela, platobné podmienky, garancie a prípadné sankcie. Každá profesionálna firma by však mala do zmluvy zahrnúť aj základné informácie týkajúce sa starostlivosti o stavbu stavbu. Samozrejmosťou je záručný aj pozáručný servis. Podstatné je, aby ste zmluve pred jej podpisom dobre rozumeli a vedeli, čo z nej vyplýva.
pripravila: Anna Salvová v spolupráci so spoločnosťami ATRIUM SK, Bôry, Drevodom Rajec, ForDom, Haas Fertigbau a Isover
Mohlo by vás zaujímať:
Veľký manuál drevostavieb: Ako vybrať vhodnú lokalitu?
